本報訊(記者 陳斯)市國土局昨天公佈了今年第二批35宗供應地塊，主要位於交通便捷、配套設施齊全的地區，住宅用地多在遠郊新城。至此，北京今年國有建設用地的供應計劃全部公示。

　　第二批公佈的商品住宅地塊共計18宗，土地面積約346公頃。加上第一批已公佈的商品住宅地塊，今年北京落實的商品住宅地塊總土地面積達1226公頃，比今年商品住宅的年度供應計劃還多出6公頃。

　　商品住宅地塊主要集中在大興、順義、通州。遠郊區縣中，順義區安排的商品住宅用地面積最大，4個地塊共117.42公頃。

　　除去18宗商品住宅地塊，第二批公佈的地塊中，還有17宗商服用地地塊，土地面積約214公頃，商服用地地塊主要集中在大興、房山、通州。其中，在西單地區供應一商業金融地塊，由於地理位置優越，預計將吸引眾多開發商的追捧。

　　今年公佈的住宅用地分佈

　　區域定位 區縣 宗數 建築面積 備註

　　城市 昌平、順義 36 430.9萬平方米 新城區

　　發展新區 通州、大興、房山

　　生態涵養 延慶、懷柔 12 119.8萬平方米 新城區

　　發展區 密雲、平谷、門頭溝

　　開發區 大興亦莊 2 57.2萬平方米 新城區

　　城市功能 朝陽、海淀 16 110萬平方米 原城區

　　拓展區 豐臺、石景山

　　住宅地塊統計分析

　　新城比重上升 佔供地面積的85%

　　預測：成交量價走勢逐步平穩

　　記者統計：根據市土地整理儲備中心的數據，記者統計了今年公佈的全部住宅地塊，共計66宗。從截至目前的地塊分佈區域看，通州、順義、昌平等城市發展新區、生態涵養發展區、開發區等覆蓋的新城均為絕對“主力”，達到了50宗，建築面積佔到了85%。

　　新入市待出讓地塊中，新城地塊建築面積佔87%；已出讓地塊中，新城地塊建築面積佔79%。

　　分析預測：上午，偉業我愛我家市場研究院分析表示，從住宅用地分佈看，城市發展新區、城市功能拓展區所佔比重均在上升。

　　由於這些區域在軌道交通、生活配套方面相對成熟，且一手住宅市場已基本適應政策調控，成交量價走勢逐步步入平穩，這些因素都將有效提升區域土地出讓市場需求的購買意願。

　　新城土地供應密集 引發房價下降

　　預測：最高降幅在20%以上

　　典型案例：近日，通州的華業東方玫瑰項目推出了60套特價房，與優惠前價格相比降幅達10%以上。同時，該區其他項目也開始推出打折優惠活動。此外，大興、房山區的項目均有降價趨勢。

　　分析預測：中原地産市場研究總監張大偉分析認為，這些新城地區房價下降與近年來土地供應密集有直接關係。近年的土地供應旺盛使得新城住宅項目庫存量增大。從新入市地塊分佈區域來看，新城住宅項目的潛在庫存量依舊很大。

　　目前市場已經處於下行通道，預計市場上大部分項目繼續降價的可能性非常大，特別是部分郊區，下調的幅度甚至會超過10%-20%。

　　中原地産分析認為，今年住宅地塊市場受限購等影響明顯降溫，大部分地塊的成交價均在底價周圍。同時住宅土地供應絕對郊區化，新入市土地下半年如果能順利出讓，明年新城將出現明顯的供應潮，市場將在供應達到頂峰後開始更明顯的價格調整。

　　今年第二批供應主要地塊

　　製圖/周建文

　　商服地塊

　　商品住宅地塊

　　生物醫藥基地

　　房山高教園區

　　豐臺地塊

　　舊宮

　　豆各莊

　　通州新城地塊

　　通州運河地塊

　　西單東南地塊

　　金盞金融服務園區

　　新國展北站

　　後沙峪站

　　北小營鎮

　　地鐵15號線

　　空港B區

　　晶平未來科技城