7月18日，國家統計局發佈2011年6月份房價數據顯示，70個大中城市的新建商品房房價同比上漲4.42%，環比上漲0.1%。

　　此外，申銀萬國的研究數據表明，6月單月，全國商品房銷售面積1.15億平方米，同比增長25.4%，增幅比上月擴大。

　　與此同時，國土資源部發佈的全國主要城市地價監測分析顯示，二季度全國主要監測城市地價總水平為3000元/平米，同比增長8.85%;超過六成的主要監測城市地價環比增速放緩，但同比漲幅仍高位運行。

　　中國房地産學會副會長陳國強介紹，在多輪房地産調控下，6月份“量價齊升”的數據顯示形勢依然不容樂觀，而根據以往經驗，下半年的房地産市場行情還會好于上半年。

　　國土資源部總規劃師胡存智7月18日在一個論壇上表示，房地産市場整體問題不大，調控應該持續下去。

　　監管層一再釋放房地産市場仍可抗壓的信號，而住建部已經開始醞釀新一批房屋限購城市的名單。

　　據接近住建部的人士透露，住建部、國土部等相關部委已經密切關注市場變化，並積極準備新的房地産調控政策，落實國務院常務會議提出的調控力度從嚴、從緊的要求。

　　二三線城市攤平調控效果

　　數據顯示，房屋的銷售面積和銷售額指標自今年5月份以來一直保持著上漲勢頭，其中，6月份的銷售面積為1.15億平方米，銷售額為5969億元，達到一個歷史新高。

　　同時，房地産開發投資也處於高位，上半年，全國房地産開發投資26250億元，同比增長32.9%。

　　胡存智表示，6月份房價和成交量持續上漲，反映了調控政策下，房地産供需矛盾不斷緩和的結果。而調控效果之所以不像大家預想的那麼明顯，主要原因是二三線城市的對衝效應，攤平了樓市調控效果，而這種結構性差異已經突出表現在商品房銷售、土地市場以及房價上。

　　6月份，在70個城市的新建商品住宅價格指數中，環比上漲的有44個，大都是非限購城市及部分限購力度不大的二三線城市。

　　據胡存智介紹，就商品房和土地成交量來看，北京、上海等一線城市的成交量保持在低位狀態，而三四線城市的成交量卻一直高位增長。

　　國土資源部的地價監測系統顯示，上半年，重點城市的房地産用地供應同比減少2.8%，而全國的房地産用地供應卻增加9.5%。也就是説，在全國的土地供地基本持平的情況下，二三線城市的土地供應量增長拔高了整體的房地産用地供應量。

　　胡存智介紹，根據上半年的土地成交情況，整個土地市場趨於平穩，但最近半個多月，部分地方的土地市場出現了變化，成交量出現大幅下滑，國土部正在密切關注和跟蹤這個變化。

　　調控醞釀新動作

　　上述接近住建部的人士透露，當前雖然沒有出臺相關政策文件，但各部委已經開始為“第四波調控”做政策的研究和準備。二三線城市或將成為調控重點，而作為當前最有效的樓市調控手段，限購或將在二三線城市推廣。

　　“根據國家統計局的數據，在70個城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%。而限購最嚴格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。”中原地産市場總監張大偉表示，“就房價漲幅來看，限購城市房價漲幅明顯低於非限購城市。”

　　上述接近住建部的人士介紹，當前，房地産監管部門已經專門組織人員與房價漲幅較快的二三線城市和中小城市地方政府溝通，對房價快速上漲的原因進行歸類，主要看是投資性需求轉移還是本地的剛性需求推高。

　　而新一輪的限購名單將主要依據投資性需求轉移推高房價以及房地産開發投資兩個指標。

　　對此，張大偉表示，根據住建部的要求，預計限購的城市可能新增超過一百個。

　　而在保障房建設方面，記者了解到，積極地引入社會力量和民間資金，拓寬保障房建設資金或成為新一輪的調控重點。

　　財政部財政科學研究所所長賈康表示，財政部財科所就保障房融資的公私合作模式做了初步的探討，並已上報到決策層。