盧先兵

　　“房子銷量不行了，價格已經在下降，貸款大幅縮減。”7月18日，海南金融監管部門一位人士對記者説。

　　海南統計局統計，1-5月全省商品房銷售面積為363.07萬平方米，同比下降17.4%；銷售額363.01億元，同比下降11.1%。

　　與房價下行相伴的是個人購房消費貸款的驟降。人民銀行海口中心支行發佈的海南上半年信貸運行情況顯示，6月末，海南個人消費貸款（主要為房貸）餘額306.57億元，比年初增加13.33億元，同比大幅少增71.38億元，回落幅度高達65%。

　　但是，海南省的房地産開發仍然在以兩位數的速度迅猛增長。

　　房産開發速度不減

　　剛剛過去的6個月，海南整體貸款增速比全國平均水平還高出8.07%。

　　人民銀行海口中心支行數據顯示，6月末，海南人民幣各項貸款餘額2560.24億元，同比增長24.97%，增速比上年同期回落12.24個百分點。1-6月，全省金融機構累計新增人民幣貸款290.45億元，同比多增31.85億元。

　　但是，新增貸款中，短期貸款明顯多增，中長期貸款在下降。海口人行稱，受制于宏觀政策收緊、信貸額度趨緊以及貸款基準利率不斷提高的影響，省內部分項目信貸融資需求有所減少。6月末，全省金融機構中長期貸款餘額為2310.85億元，比年初增加291.07億元，同比少增108.72億元，貸款增量佔比同比明顯下降42.15個百分點。

　　然而，剖析中長期貸款投向，號稱海南省經濟支柱的房地産項目所獲資金還有多增趨勢。1-5月，房地産行業累計新增貸款71.88億元，比上年同期多增38.84億元，佔行業貸款增量的31.62%，佔比較上年同期明顯提高18.82%。

　　海南的開發商似乎並不缺錢。海南省統計局披露，1-5月全省房地産開發投資完成226.40億元，同比增長35.1%。東部、中部、西部三大地區房地産開發投資加快了步伐。同時，房地産開發建設規模繼續擴大。1-5月，全省施工房屋面積為2703.85萬平方米，同比增長33.2%，其中新開工面積為861.51萬平方米，同比增長58.3%。房地産開發投資佔固定資産投資的比重由上年同期的39.6%提高到43.7%。

　　“去年開工的多，在建的項目不能停。”海口人行人士説。

　　個貸增速連續10個月回落

　　相對開發貸，海南個人住房消費貸款可謂跌入冰點。

　　以月度平均數來看個貸（主要是房貸），今年前6個月月度平均新增個人消費貸款2.22億元，僅為上年同期平均數的13.23%；貸款餘額同比增長19.16%，增速比上月末和上年同期分別回落6.25和65.18個百分點。

　　“由於上年同期高基數，增速連續10個月呈現快速回落勢頭。”海口人行表示。該行分析，由於上年國家陸續出臺相關房地産調控政策以及年內海口、三亞兩市執行嚴格的“限購”政策，房屋交易量出現明顯下降，導致今年以來個人購房消費貸款增量顯著下降。“預期隨著越來越多房地産商加入降價促銷行列以及個人購房剛性需求的逐步釋放，個人消費貸款增量將有望提升。”

　　海口市一房産仲介人士告訴記者，從目前均價看，房價下滑幅度約在10%，且只有個別樓盤降價，大部分樓盤幾乎沒降。受當地連續調控影響，內地炒房資金正流出島外。他稱，除了與其合作的中國銀行還有額度可放款外，其他多數銀行都暫時停貸，何時恢復不得而知。