深圳“限價令”執行兩個多月後，近日有消息稱，從8月1日起深圳將實行商品房 “價格月度環比零增長”政策，即“限漲令”，這意味著下半年深圳房價將不得高於現有價格水平。

　　消息稱，深圳市龍崗區國土局于7月13日下午主持召開了房地産價格指導方面的會議。會議主要針對深圳目前限價方式作出了細化要求，並對下半年房價調控目標作出調整，將此前“價格增幅不超過GDP漲幅”的目標修改為“價格月度環比零增長”。同時，新的限價政策還將對新增預售項目分戶型、按月實行限價。

　　據悉，該會議對於限價政策進行了細化：一是在目前限價的條件下，按90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三個等級來限定均價，每個面積段的産品開發商按本樓盤限價條件下可自行調整;二是新增預售樓盤價格將以樓盤每前一個月成交的三種面積段戶型的合同備案均價，分別制定下個月的銷售價格;三是三種面積段戶型成交均價均不得超過前一個月的成交均價，否則成交單位不予合同備案，即要求成交均價每月環比零增長。

　　而另一種傳言版本則是，新開盤項目有三種定價方法：一是以區域內最靠近自己的同質樓盤為基礎定價，各戶型的均價不能超過旁邊樓盤的均價;二是如果區域內沒有可參考的新盤，則選擇靠近自己的具備同比性的區域來定價;三是如果同類區域都找不到，那就以片區內二手房價格為標準定價。

　　以上規定將從8月份開始實行，現售樓盤和商務公寓並不受限制。

　　業內人士證實，現在每個區都在討論新的限價政策，政府希望均價不再上漲。而中原地産華南區董事總經理李耀智表示，這意味下半年房價不能再漲，可能與上半年樓市調控效果不明顯有關。

　　今年上半年，深圳市新建商品住房均價同比微幅回落，但成交量同比有所增加。深圳市房地産研究中心發佈的統計資料顯示，1至6月深圳全市新建商品住房加權平均價格為19544元/平方米，同比下降1.03%。