　　在信貸收緊、按揭提高的情況下，一度成為開發企業“救命稻草”的房地産信託或將在7月初全面叫停。

　　經歷了1到4月份的高速增長，尤其是5月份井噴式爆發，房地産信託公司已經接到銀監會相關指令：穩中有降。“6月份的募集資金將會繼續創下歷史新高，預計7月初會全面叫停。”一位業內人士告訴《中國經營報》記者。

　　而由此，業內的一致意見則是：從下半年開始，房價將會出現實質性鬆動。

　　叫停房地産信託

　　房地産信託的火爆已經嚴重影響到樓市整體調控的質量。

　　據央行近日公佈的數據顯示，2011年第一季度新增房地産貸款累計5095億元，同比少增3338億元。與房地産信貸增量縮小相反的是，房地産信託規模今年一季度大幅上升。據中國信託協會統計，2011年1~4月，信託公司共發行集合類房地産信託項目222個，募集資金722.11億元，發行數量同比增長66.92%，募集資金規模同比增長115.26%。

　　一方面限制開發貸款和提高按揭比例，來收緊房地産開發企業的資金鏈條；另一方面房地産信託則呈現火爆之勢。相比較高利貸等融資方式，開發企業更青睞于短期的房地産信託。“儘管融資成本超過15%，甚至高達20%，開發企業還是求錢若渴。”一業內開發企業負責人表示。

　　為此，銀監會近日就下發了《房地産信託業務風險監測表》，要求信託公司從本月起，每月10日前上報每一個房地産信託項目的資金投向、資金運用方式、風險控制措施等信息。

　　然而，據最新數據顯示，5月份房地産信託募集資金高達250億元，創下歷史新高。無奈之下，銀監會只能通過下達窗口指令要求信託公司降低房地産信託募集數量。“7月份很有可能完全叫停。”有業內人士告訴記者。

　　不過，據了解，這次叫停的不包括保障性住房。“目的是要壓縮開發企業的資金鏈條，引導住宅開發企業降價。”北京萬年基業建設投資有限公司總經理黃璽慶表示。

　　記者就此消息向銀監會相關人士求證，對方表示不清楚。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林日前在騰訊地産舉辦的一次論壇上告訴記者，房價沒有降下來，調控絕對不會半途而廢。

　　開發商資金緊縮

　　開發企業資金面臨圍追堵截，資金短缺已成現實。

　　據了解，這次包括平安信託、中信信託、中融信託、中誠信託、北京信託、上海信託等20多家信託公司已經收到來自監管部門的“窗口指導”。

　　房地産行業的融資途徑，過去主要為三個：信貸、信託以及資本市場。2010年，金融機構新增商業性房地産人民幣貸款20200億元，相較2009年減少3190億元，同比減幅為13.6%。其中，房地産開發貸款減少7321億元，較2009年減少55.3%。銀行對於房地産開發的輸血功能萎縮過半。

　　而資本市場融資大門自去年已基本關閉。根據Wind資訊的統計數據，包括股票首發、增發和公司債券發行在內，房地産行業2010年在A股市場總融資額為155.6億元，僅為2009年1210.1億元的12.9%。

　　二者相加，2010年房地産行業從銀行、資本市場兩大融資渠道所獲資金較2009年的缺口超過4000億元。這就是房地産信託火爆的原因。