昨日舉行的中國地産金融高峰論壇普遍看淡後市，有專家認為——— 一線城市房價至少可降三成

　　羊城晚報訊 記者趙燕華報道：“在限購和限價的雙重壓制下，近期部分一線城市的房價出現了環比微降的趨勢，未來一線城市仍有30%降價空間，二線城市有10%-20%降價空間。”在17日舉辦的主題為“尋找中國地産新動力”的中國地産金融高峰論壇上，與會經濟學家、政府官員乃至新出爐的《2010中國地産上市公司50強》報告都看淡後市，有專家甚至預測今年下半年房地産拐點將逼近。

　　論壇上，中國地産金融研究院發佈了業內第一份地産上市公司研究成果，除了分析在中國大陸、中國香港、新加坡上市的118家中國房地産公司各項指標，還對房價和政策走勢做出預判。據測算，北京、上海、廣州、深圳、杭州5個城市以商品房銷售額加權平均計算的月供收入比已達到123%，當前房價較剛需可承受房價高出30%-40%；二線城市加權平均的月供收入比為60%，當前房價較剛需可承受房價平均高出16%；三線城市的月供收入比普遍在30%-50%之間，尚處於可接受範圍內。因此報告認為，一線城市仍有30%降價空間，二線城市有10%-20%降價空間。

　　同時，儘管3、4月份部分地區的成交量有所復蘇，但高房價的壓力仍然存在，而在保障性住房的大規模投資下，未來幾年中國經濟仍將保持較高增長，所以，調控政策不會放鬆。

　　論壇上，瑞穗證券大中華區首席經濟學家沈建光(專欄)認為，今年下半年，房地産拐點將逼近。但沈並不認為房價會大跌。房價拐點越早出現，政府嚴厲的調控政策越早減輕，房價越早下降，越有利於房地産市場和中國經濟的發展。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹在論壇上表示，信貸環境縮緊“恐怕將是一個常態。”秦虹表示，過去企業偏重融資，要更多考慮一些直接融資，過去偏向債權融資，也要更多考慮股權的融資，讓投資者和開發企業一起分享投資的收益。

　　中國地産金融研究院的分析報告指出，有13%的地産公司將在1年內出現較大資金缺口，有37%的公司將在2年內面臨資金壓力，其中，24%的企業資金缺口較大，因此，將有20%-30%的房企面臨洗牌。