土地市場形勢不明朗，使得地方政府的姿態降低了不少。日前，廣州市嘗試以更開放的方式向社會公開“土地賬本”，讓儘量多的企業關注即將大規模推向市場的土地。

　　昨日上午，廣州市政府召開了有史以來規模最大的一場土地推介會。此次推介會名為“新廣州、新商機”，幾大重點功能區如琶洲-員村、珠江新城、白雲新城、大學城、廣州南站等在內的39宗居住用地和54宗商服用地集體亮相。

　　數據顯示，2011年，廣州計劃出讓的商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、産業用地7.15平方公里，是歷年來供地量最多的一年。

　　百餘家房企現身推介會

　　這是廣州市政府首次舉行的土地推介活動，吸引了140余家企業參加，保利地産（600048.SH）董事總經理宋廣菊、富力地産（02777.HK）董事會聯席主席張力、恒大地産(03333.HK)董事局副主席夏海鈞等地産公司高管悉數到場。

　　推介會上，廣州市國土房管局副局長黃文波表示，廣州土地出讓採取“勾地”制度，重點推介商業地産項目，這也是廣州首次推介城市綜合體項目用地，突出轉型升級的特色，主要推出琶洲-員村、珠江新城等重點功能區的商服用地，共54宗地，面積2.2平方公里。

　　資料顯示，在廣州南站旁，規劃了一座350米高的地標，該項目也出現在8日的土地推介名單當中。除此之外，琶洲、珠江新城以及大學城的商服地塊，因為總部經濟的定位而受到企業青睞，遠大置業等多家公司已經提交了意向申請材料。

　　更受現場開發商關注的，當數今年計劃出讓的39宗居住類地塊。數據顯示，居住類土地總用地面積為3.37平方公里。其中中心六區約1.97平方公里，佔58%。

　　據悉，廣州已經連續幾年宣稱供地計劃為5平方公里，但最終的執行情況並不理想，主要原因在於儲備不足。例如2010年，廣州的土地出讓執行率不到40%。但今年的情形發生了較大轉變。從供地計劃看，即使扣除7.15平方公里産業用地，用於出讓的土地總量也達到5.57平方公里。

　　廣州市國土房管局沒有披露所有地塊的出讓底價，但有機構預計全部收益將達到425億。有媒體披露，此番土地出讓金中，相當部分將用於償還廣州城建和水務建設所欠下的借款。

　　12宗地塊被“勾”

　　在披露全年推廣計劃的同時，廣州市房地産交易中心主任倫小偉還透露了近期推出的12宗土地已經全部被“勾”的信息，企業的意向土地價格總額為64億。參與勾地的企業分別為富力地産、保利地産、越秀地産(00123.HK)、綠地集團、遠大置業等12家。

　　黃文波表示，這12宗土地將在近期組織拍賣。因此，最終是否由勾地的12家企業拍得地塊，目前還不得而知。

　　廣州富力地産“勾”下的地塊是位於金沙洲的一宗居住類地塊，該公司相關負責人接受媒體採訪時預計，拍賣的價格一定會高於勾地價。

　　不過，業內人士大多數對土地市場持“中評”，認為土地市場不會掀起新高潮。例如合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江指出，政府在很多地塊上打包了“保障房”，而且採取“限地價、競配套”的政策，從而平抑了土地拍賣的價格。

　　廣州市國土局局長李俊夫在推介會上指出並不是所有地塊都實施“勾地”，“勾地的大多數為商服用地”，並且會堅持保障性住房和商品住房用地同時推介。而黃文波更明確指出，希望開發商“繼續流著道德的血液”，一如既往地支持廣州的保障房建設工作，參與保障房地塊，並點名對富力地産在金沙洲的保障房建設表示讚許。

　　黃文波稱，今年廣州的保障房建設任務為8.5萬套，為引導社會力量參與保障房建設，今年計劃出讓的39宗居住類地塊中，有20個會採取“限地價、競配建”以及適當配建一定比例的保障房等出讓方式，佔出讓地塊的50%。

　　在政府的高姿態下，各地開發商約500余人出現在推介會現場，除了參與12宗地塊“勾地”的企業之外，其他大多數都抱著“打探消息”的心態前來觀摩，記者在現場了解到，外地公司如萬達、凱德商用、朗詩等均有代表出席。