余豐慧：警惕拿GDP降速要挾樓市調控

　　樓市調控如果影響到經濟增速的話，這種影響是保經濟健康平穩發展的正面影響，是我們想要的結果。因此，無論經濟轉型多麼痛苦，樓市調控都不能有絲毫鬆懈，回頭路走不得

　　從已公佈的16個省份GDP同比增長速度看，除湖南和新疆兩地GDP增幅略高於去年同期外，其餘14個省份均低於去年一季度增幅。東部增速回落明顯。(4月25日《人民日報》)

　　從整個宏觀經濟來説，去年初高達11.9%的GDP增速已經顯露出過熱狀況。房地産行業的泡沫、高房價不但影響民生，而且將經濟結構引向畸形，釀造金融風險。同時，通脹壓力迅速抬頭並且不斷走高。國家適時出臺一系列宏觀調控措施，特別是應對通脹和高房價的調控政策，使得房地産交易量大幅下滑，價格出現鬆動。相對於去年一季度畸高房價、過熱房地産推高的GDP增速來説，今年肯定有所回落、有所影響。

　　總體上來説，一季度多數省份出現經濟增速放緩是我們經濟轉型和宏觀調控的必然，是朝著經濟轉型和宏觀調控方向前行的，是我們想要達到的目的、目標。但是，筆者覺得有必要警惕兩點：

　　首先，要防止經濟大起大落，特別是防止滯脹苗頭。從一季度貿易順差轉逆差為10.2億美元足以看出我國出口有憂，出口這駕馬車動力已經嚴重不足。而消費啟動不是一日之功，受制于居民收入增長、社會保障等因素，需要一個過程。同時，房地産交易量低迷、汽車行業産銷增幅大幅下滑、鋼鐵行業産能過剩、田間蔬菜出現賣難，這些是否預示著滯脹苗頭，雖然尚需觀察，但對此必須高度警惕。

　　其次，要防止以經濟增速放緩或者説防止滯脹為藉口在樓市調控上做文章、打主意，要挾中央政府放鬆樓市調控。此前，中央樓市調控督察組警告一些地方政府不要抱不切實際的幻想具有針對性，也折射出一些地方政府隨時準備給調控拉偏套，而經濟放緩可能成為他們最好的藉口。此前，一些開發商狂言樓市調控政策到不了年底，他們肯定會抓住經濟放緩來做足文章，以動搖中央樓市調控決心。樓市調控因應對經濟放緩而流産確實發生過。中國經濟過熱和泡沫風險，高房價、畸形房地産是主要推手，房市不但是一個民生問題，而且也是經濟問題甚至是政治問題。樓市調控如果影響到經濟增速的話，這種影響是保經濟健康平穩發展的正面影響，是我們想要的結果。因此，無論經濟轉型多麼痛苦，樓市調控都不能有絲毫鬆懈，回頭路走不得。

　　地方政府只要準確把握中央樓市調控政策不但影響不了經濟增速而且會促進經濟增長。比如説，狂熱商品房市場降溫後，地方政府加大加快保障房建設力度速度完全可以彌補上商品房市場投資下滑對經濟增速的影響。據測算，就今年全國1000萬套保障房全部投入建設後，再加上中小戶型住房建設，對經濟拉動相當可觀。地方政府必須提高認識，抓住這個經濟增長點。

　　當然，宏觀調控一定要具有針對性，一定要有保有壓、區別對待，切忌一刀切。對於中小企業、農業，信貸銀根不能緊；對於一些關係國計民生的項目、節能環保、綠色産業，信貸政策還應該加大扶持力度。(余豐慧)