國土部下屬機構報告稱：重點城市地價佔房價三成

2010年11月25日，廣州廣鐵南站住宅地塊出讓引來多家地産巨頭，最終經過222輪競價以86億元天價成交。最新報告顯示，2010年重點城市居住用地地價增長率高達12.69%，較上年同比提高4.06%。資料圖片

　　重點城市地價佔房價三成

　　國土部下屬機構報告稱，重點城市居住用地地價漲逾12%

　　本報訊 國土部下屬的中國土地勘測規劃院昨日發佈報告，2010年全國重點城市各用途地價增長率均高於2009年，其中居住用地地價增長率更是達到了12.69%，較上年同比提高4.06%。

　　地價漲幅僅次於2007年

　　報告顯示，2010年全國主要城市綜合地價水平值為2882元/m2，增長率為8.62%。

　　同時，重點監測城市綜合地價水平值為3943元/m2，商業、居住地價平均值分別達到6536元/m2、5766元/m2。

　　與上一年相比，重點城市綜合地價增長率為10.60%，而商業用地地價增長率為11.97%；居住用地地價增長率為12.69%。

　　對比歷史數據發現，重點城市的2010年綜合、居住、工業地價增幅僅次於2007年曾出現的歷史高點，其中商業地價的增幅甚至超過了2007年，成為歷年最高。

　　根據報告説明，“主要監測城市”指105個監測城市，而“重點監測城市”是指直轄市、省會城市和計劃單列市。

　　報告認為，2001年-2006年重點城市各年度地價增長維持在5%左右，2007年地價漲幅明顯，均達到10%以上；但2008年受金融危機影響，地價漲幅又大幅回落，因此，近十年來的地價變化受宏觀經濟變化影響明顯。

　　發達城市地價增速超GDP

　　雖然全國主要城市綜合地價增長率為8.62%，比統計局初步核算的10.3%的GDP增長率要低。但報告稱，部分經濟較發達城市，地價增長速度已經超當地經濟增長速度，存在房地産市場泡沫現象。

　　報告認為，2010年，房地産開發投資的迅速增長，拉動了土地需求的增加，從而推動綜合地價持續上漲。

　　另外，通脹壓力的不斷加大和投資性需求的持續增長成為房價、地價過快上漲的直接因素。

　　同時，報告統計發現，城市地價的起伏交替與2010年房地産行業的兩輪調控密切相關，報告認為，各地尤其是二三線城市嚴格落實調控細則對房地産市場的走向有著密切的關係。