濟南本月起執行新基準地價

　　時報3月2日訊 (記者劉研波 黃強)濟南市今天發佈調整後的國有土地基準地價，新基準地價從3月1日起施行。

　　根據市政府發佈的地價調整通知，本次基準地價調整的範圍為：東至東巨野河、歷城與章丘市行政界；南至狼貓山水庫、向西沿繞城高速公路南環線至港溝立交，沿南部山體至長清區南部城市規劃邊界線；西沿長清區文昌街道辦事處葉莊至玉清湖水庫東；北接黃河大堤南岸、沿繞城高速公路北環線北、濟青高速公路並向東北延伸至遙墻國際機場。同時，市區以下12個建制鎮(街道辦事處)駐地基準地價也進行了調整，包括天橋區大橋鎮、歷城區仲宮鎮等。

　　從本次調整的結果看，濟南市城區住宅用地基準地價共分八級，一、二、三級地的基準地價分別為4104元/平方米、2967元/平方米和2453元/平方米，八級地基準地價為679元/平方米；商業用地共分九級，一、二、三級地的基準地價分別為6191元/平方米、4627元/平方米和3562元/平方米，九級地基準地價為718元/平方米。

　　濟南市國土部門相關工作人員稱，根據國土部有關規定，土地基準價格最長三年調整—次，各地可根據實際情況調整。此次調整之前，濟南分別在1999年、2004年、2006年及2007年四次調整了國有土地基準地價。

　　據悉，在本次調整前，濟南城區商業用地分為10個級別，住宅用地與工業用地分別為9個級別和8個級別。其中，—、二、三級住宅用地基準價格每平方米分別為3120元、2120元和1690元，—、二、三級商業用地基準價格每平方米分別為4500元、3245元和2230元。

　　從兩次基準地價的情況看，本次調整後，濟南城區住宅一級地的基準地價每平方米上升約32%，二級地上升約40%，三級地上升約45%。商業一、二、三級地的基準地價每平方米分別上升37%、42%、60%。

　　基準地價進行調整，會不會推高濟南房價？“雖然住宅基準地價調高了不少，但目前的市場相比2007年已經有了很大變化，我覺得這是一種‘回歸’，此前的基準地價確實有點低。”我市房産界人士董法文告訴記者，基準地價調高和房價上漲沒有必然的聯絡，濟南基準地價的調整不會對目前的房價産生影響。

　　【名詞解釋】

　　土地基準價

　　土地基準價是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、住宅、工業等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區域平均價格。它是在設定估價基準日、設定土地開發程度、設定使用年期下完整土地使用權的區域平均價格。

　　在基準地價的基礎上，考慮到土地具體情況，由專業機構對土地再進行評估形成評估價，進而形成出讓底價，然後在土地市場上經過招拍挂形成最終的出讓價格。從基準地價到拍賣成交價格，其中還要經歷評估價、底價等兩個階段。