2011調控不斷購房者糾結 不買房拿什麼扛通脹？

　　1月，房地産調控政策的再次加力讓2011年中國房地産市場的前景變得撲朔迷離。在中央堅強的調控決心下，房價會不會回落，樓市會不會降溫？成為許多準備買房者心中最大的疑問。

　　一面是限購、信貸收緊、房産稅試點等政策的衝擊；另一面是通脹壓力加大、股市低迷的現實經濟環境……在充斥著各種各樣變數的房地産市場，房子究竟要不要買成為購房者面臨的大問題。

　　1疑問一：“是不是要等房價回落後再買？”

　　南昌工作的涂華最近有點煩，上個月底，他剛剛簽了購房合同、付了買房的定金，第二天國務院常務會議就出臺了調控房地産市場的八條措施。“史上最強”“史無前例”“將調控進行到底”……

　　面對媒體對國八條鋪天蓋地的解讀和煽情搶眼的標題，是不是繼續買房讓涂華相當動搖。“這回的調控力度確實很大，房價沒準兒就要降了，如果春節後房價真的應聲回落，那我現在買房真的虧大了。”在政策出臺的前一天出手買房讓涂華相當苦惱，基於對市場回落的強烈預期，他甚至已經決定將定金索回，退掉這套房價高點購買的新房。

　　國八條、房産稅試點等措施的出臺，再加上春節傳統銷售淡季的到來，目前的房地産市場已經開始出現明顯的變化，根據最新的調查，北京、上海、深圳等國內房地産一線城市在二月的第一週均出現了成交量明顯回落，受春節假期的影響，珠三角的一些城市不僅樓市成交明顯回落，部分城市甚至出現了一週成交量跌至個位數的現象。

　　有分析認為，國八條的政策目前仍然停留在中央層面，隨著春節假期的結束，各個部委、地方政府落實國八條的細則將不斷出臺，這對市場預期無疑會形成明顯的打壓。短時間內，市場的觀望氣氛會重現，成交量和成交金額都會出現明顯回落，相應的房價也會鬆動，自去年9月開始出現的樓市量價齊升的狀況將會出現轉折。

　　2疑問二：“不買房，拿什麼扛通脹？”

　　和涂華不同，在北京經營一家電氣設備公司的王明仍然決定在近期新購買一套商品住房。“從去年物價的漲幅來看，現在買房仍然是讓錢保值的有效途徑。”王明告訴記者，現在通脹預期越來越大，和其他的投資相比，對他而言買房仍然是最保險、最讓人放心的一種投資方式，即便是房價出現了回落，自己也虧不到哪兒去。

　　與王明一樣，對於很多中國人而言，商品房的功能不僅是保障居住，很大程度上也是保障財富的一種手段。雖然2010年不斷出臺的房地産調控措施，政策指向都是在抑制房地産市場的投資、投機行為；雖然從決策層到社會輿論都在引導人們將住房回歸居住的本質，但是隨著年內流動性的氾濫，加上物價的不斷走高，使得人們對通脹的預期逐漸加強。保證自己的錢袋子不縮水成為很多普通人最想解決的問題。

　　同時，2010年的中國資本市場表現平平，普通人的理財和投資渠道十分有限，在這種情況下，雖然國家抑制房地産投資、投機的政策調控已經成為一種常態，但依舊無法在短時間內改變人們“買房保值”的傳統心理。央行去年年底的問卷調查顯示，買房仍舊是居民投資的首選。