四成多投資者無畏加息仍會買房

　　艾經緯

　　1月26、27日，新國八條和房産稅拉開了2011年房地産行業宏觀調控的帷幕。另外，2月8日晚，央行宣佈再次加息。據測算，自去年4月中旬調控以來， 第一套房貸款百萬利息接近翻倍。在進入加息通道時，你還會買房嗎？

　　截至2月11日下午2點，共有14702名投資者參與第一財經日報《財商》週末聯合騰訊財經發起的第53期調查——“進入加息通道你還買房嗎？”

　　調查結果顯示，43.25%的投資者表示在進入加息通道時還會買房；64.28%的投資者認為自己所在的城市今年房價還會上漲；55.70%的投資者認為自己買房時出於剛性需求。

　　央行于兔年正月初六晚間突然宣佈加息，又一次分別上調金融機構一年期存貸款基準利率0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。經過幾次加息及優惠取消，對房貸的影響就是自去年4月中旬調控以來，第一套房貸款百萬利息接近翻倍，目前第一套房大部分貸款20年的利息總支出已經超過了80萬元，相比加息及調控前增加了30多萬元。

　　購房成本的頓時增加讓很多人難以承受。《財商》調查顯示，43.25%的投資者表示在進入加息通道時還會買房；39.52%的投資者表示在進入加息通道時不會買房；另有17.23%的投資者表示説不清楚。一些行業人士表示，加息對樓市的直接影響不會太大，但對市場信心、購房者心態的影響卻會逐步沉澱，有利於在大量保障房供應前讓市場保持理性，防止樓市的非理性消費蔓延。不過，一刀切的政策也有可能誤傷有真正購房需求的買家。

　　本次加息是我國本輪重啟加息以來第三次出手。鋻於通脹壓力，一些市場人士認為今年還將加息3至4次，加息將成為常態的金融調控措施。如此一來，可能將有更多的人難以承受購房的成本，甚至可能會出現2008年時的斷供潮。

　　對於今年的房價預測，雖然新國八條和房産稅兩項政策在購買限制、持有成本和交易稅費方面都進行了大範圍調整。特別是新國八條中，對投資客影響最大的是“限購”口徑在全國的統一，即對“當地2套、非當地有證明1套、非當地無證明0套”全面限購。但經歷了2009年的報復性上漲，2010年一波三折後的不降反升，一些購房者對樓市産生了觀望態度，但對於房價合理下降的預期目前並不強烈。

　　《財商》調查顯示，64.28%的投資者認為自己所在的城市今年房價還會上漲；17.18%的投資者認為會稍有下跌；13.13%的投資者表示説不清楚；只有5.41%的投資者表示會大幅下跌。

　　對於買房時候主要考慮哪些因素，《財商》調查顯示，55.70%的投資者認為自己購房時出於剛性需求；30.66%的投資者看中的是房子的升值空間；10.18%的投資者表示購房時主要考慮貸款利率；只有3.46%的投資者表示購房時候主要考慮租金回報率。

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