陳寶存：買房要為下一代著想

　　北京的擴展速度之快，讓我這個外來的老北京目不暇接。回想92年時期的北京，三環還未全線貫通。那個時期的三元橋，在我們的眼中是那樣遙遠。而目前，新七環也在規劃中。當然這種變化，更多的來源於北京每年近百萬人口的遷入，也來源於居住改善升級。

　　特別是富裕之後的國人，在滿足自己改善居住的同時，子女未來的居住也成為需求的主體。城市新增人群的剛需、城市居民的改善性需求與子女未來生活的需求提前釋放，北京房地産市場的供求失衡成為常態。同時，也加劇了住房房價與地價的雙雙上漲。

　　針對子女的買房置業漸成時尚，那麼滿足子女的置業我們又該關注哪呢？無疑，地段是否優越，主要是教育資源、休閒娛樂、體育健身與醫療資源等等諸多方面的綜合。我們稱之為項目的均好性。

　　北京無疑是教育和醫療資源的強市，作為全國政治、經濟與文化中心，北京歷來是教育重鎮。而且多年的發展，北京的教育資源的提升相當有普遍性。主要原因是北京這個城市的吸引力，高級人才紛紛涌入北京，那麼帶來的是包括教育資源之首的師資力量的充裕。而北京多年來堅持的高素質人才的鼓勵流入，使得北京的師資力量普遍提升。

　　再有就是醫療資源，我們感受到的是北京醫院普遍存在的住院難，看病難。實際在城市配套越來越成熟的今天，休閒購物娛樂健身等等是可以輕鬆改變的，但是，教育和醫療資源改變之確實相當難。這也是北京東西南北中的房價並非平衡發展的主要原因。

　　從清朝中葉，北京就流傳著“東富西貴北貧南賤”的説法。但是現在有所改變的是北貧，原因主要還是北京的教育資源與高科技産業，更多的集中在北京西北，而隨著亞運奧運村的建設，北京資源北遷，北京的北貧已經悄然改變。

　　但是，北部已經相當逼仄的城市交通限制，越來越擁堵的北京北三北四環，已經越來越成為北部發展的局限。同樣是城市中心區，西部目前的道路擁堵還不是很嚴重。那麼，北京西四環以外的發展隨著首鋼搬遷，石景山與門頭溝區域註定提速。

　　而熱銷的遠洋沁山水，恰恰是西部最具代表性的樓盤。資料顯示：遠洋沁山水項目地處西四環與西五環之間，距西四環五棵松地鐵站1.8公里，距西三環4.8公里，周邊路網發達、交通便利。

　　遠洋沁山水項目為北京市確定的綠化隔離帶試點項目之一。項目北側為長安街百米綠化帶及正在興建中的首都雕塑公園，項目東側用地將建成佔地約20公頃的綠化公園，項目西側可邀看西山峰巒疊翠。周邊還有石景山遊樂園、松林公園等大型綠色公園。整個項目建成後，將成為綠地環抱、環境優美、生活舒適、交通便捷的大型生態社區，非常適宜人們居住生活。

　　遠洋沁山水項目周邊分佈著眾多的科研單位、院校、國家機關等，文化氛圍濃郁。其中有中國測繪科學研究院、市建築工程研究院等研究院所7家；中國科技大學研究生院、國防大學等教育機構4家；解放軍陸軍總醫院、武警總醫院等醫療單位6家；政府部門3家；以及中國國際廣播電臺、空政歌舞團等單位。

　　更加被看重還是項目周邊的教育資源：伊頓慧智雙語幼兒園（北京石景山區遠洋沁山水幼兒園）、十一學校、景山學校遠洋分校、大成中學、玉泉路小學、中橋外語學校、蔚園小學、中科院研究生院、建華試驗學校、五一小學、玉泉路中學、北京中山學院、市財稅幹校等。

　　此區域的醫療保健資源更是北京屈指可數的，解放軍301醫院、航天中心醫院、解放軍302醫院、解放軍307醫院、武警總醫院、北京721醫院、六建職工醫院、西翠醫院、402醫院、中西結合醫院等遍佈項目區域。那麼，項目的均好性對於自住與投資都是極為有利的。

　　這也是09年項目開盤熱銷的基礎。我的很多朋友托我找當時的遠洋地産營銷總監肖勁先生，找我的甚至很多都是地産圈的朋友。