朱大鳴：通宵排隊買房心態太扭曲了

　　朱大鳴 工商管理博士，中國資深財經評論人

　　媒體報道説，最近房市成交量和價格均出現大規模的反彈。比如説，臨近年末，北京樓市再次躁動不已。近日開盤的萬科長陽半島與綠地花都苑樓盤現場，均出現通宵排隊搶房的“盛況”。買氣的回升，早已被敏銳的價格所捕捉。北京中原地産根據北京市房地産交易管理網的數據統計後發現，北京12月入市的、且在年內已至少開盤過一次的17個預售項目中，12月預售均價環比上期樓盤的成交價格，超過50%的項目漲幅超兩成。其中珠江拉維家園的漲幅最高，達61.8%。不僅是一手房火熱，受益於成交均價的大幅上漲，今年北京二手房成交額將再創歷史新高。

　　這讓很多人感到困惑，虎年樓市調控不可謂不是虎虎生威，金融政策、釜底抽薪政策、開閘放水政策以及卡脖子打拉結合政策，反正是十八般兵器，無一不用，兩次最高級別的調控，結果依然是“漲”字當頭。

　　事實上，房價上漲不是因為宏觀調控的力度不夠，上述政策實在是非常嚴厲，甚至比當年日本捅破房地産泡沫還要猛烈，但是，支撐中國房價上漲因素，實在太強悍了，所有的不利因素和阻力，一下子都變成了支撐位。至於房市上升通道的一些理由，我們已經分析的很多了，這裡我們就不去再重復，本次專門“從唱空不做空反而做多”的奇怪現象。這個現象，我們姑且稱之為“半吊子”吧，一半是多，一半是空，不是“半吊子”是什麼？

　　就當前房價應該怎麼樣走，分為兩個派別。一個是呼籲派，以替百姓説話為幌子，動不動就痛斥異見者為開發商走狗。一個是事實派，主張應當根據事實説話，怒斥嘴裏能跑火車的言論。事實上，無論兩派怎麼針尖對麥芒，基本上都認為，當前的房價實在是高。所不同的是，前者喜歡以暴跌論來給百姓們打雞血，後者以冰冷的事實指出房價的上漲理由。

　　這裡面出現了一個二元分裂的現象，比如一些人一面高呼房價大跌，一面通宵排隊，搶不到房子就痛斥開發商無良捂盤惜售等等。一些所謂的學者們，唱空做多的行為，已經引起了廣泛的質疑，而一旦這些人被揭出來，否者輸了預測，無賴的臉孔就暴露無疑，醜態大彰于天下。因為太多的人因此踏空了，現在這些踏空者們，對於這些唱空者非常的反感，比如當人民大學的下跌20%的報告出來之後，就遭到天下譏諷。因此，企圖再拿下跌來糊弄人，已經被世人所不容了。

　　事實上，這兩面性給中國房地産市場的預期，帶來非常惡劣的影響，其不僅僅在於揭示人性的虛偽，而且還形成一種扭曲的預期，即希望別人不買自己偷著買的預期，這種情形，于投機客最為明顯。比如説，很多投機客期待政策的打壓，政策一打壓市場就有機會，於是，做波段的機會來了，於是，政策成為投機客們可資利用的工具了，這是管理層們恐怕沒有想到的事情，但這種事情正在成為主流。經過一輪一輪的壓制後報復性反彈，多年踏空客已經黯然了，已經不願意在回味當初起鬨跟著幾個衰仔唱衰房市的那種激情了。反而是，當前一些既得利益者，在唱衰房市了。

　　這一點我們要分析一下這種轉變的原因，我們想每個人對於房市的看法並非都是真實的，一些既得利益者，比如説一些看著別人踏空的人，在唱衰房市的時候，為什麼不採取對衝的手段即賣出房産來躲避危機呢？恐怕只是一種虛偽的人性在作怪而已。從房市來看，不論言論，行動才能真正反映博弈雙方的真實意圖。所以，我們可以合理的推測，一些唱空不做空反而做多的言論，難以逃避“作惡”他人的嫌疑。

　　還有，唱空不做空的現象，不僅僅是國內一些人慣有伎倆，而且，連外資也多次如此。比如2008年和2009年都分別出現了外資做多唱空的現象，其中，鼓動中國政府捅泡沫的外資分析師和經濟學大家，不計其數，包括曾經的謝國忠所在的摩根斯坦利，多次做多中國房市的舉動。這裡唱空做多的現象，不僅僅是基於人性的虛偽，而是基於一種策略，利用話語權進行的反向操作的策略。

　　另外，一些人認為，媒體編輯都是年輕人，他們是“仇房”的，因此，所報的很多事情都是有傾向性的。這一點確實有(儘管有些偏激，但很多報道確實喪失了媒體客觀性)，而且，很多記者和編輯，往往不顧所靠的單位名聲，肆意胡扯，説錯了不承認，其實大家心裏都清楚，誰是對的誰是小丑，大家心裏都有一桿秤。

　　中國房地産市場之所以走到這種高房價高投機的局面，除了堅實的客觀因素外，一些不健康和虛偽的心理，也起到非常惡劣的影響，導致了樓上兩面分裂的現象：“唱空做多”實在是太多了，只有客觀地看待當前的樓市亂象，才能對於個人有真正的指導意義，否者，順著樓市扭曲的氣氛瘋狂地扭曲自己的人性，導致各種悲劇的發生，是不可避免的了。當多年踏空者面對著一些“唱空做多”的現象時，現實的錯愕和氣憤迸發，實在不是什麼奇怪的事情了。因此，人大學者以下跌20%這樣舊有的套路來忽悠時候(並非説下降是不可能的)，人們的情緒也是可以理解的了。