房産稅下買房還是租房 業內專家稱租房待良機

　　"房産稅出臺後，我究竟該買房還是租房呢？ "對此問題，記者採訪了多位置業專家，業內專家對此建言，購房者可以在意向房源附近就近租房，時時觀察，等待最佳入市良機。

　　問題1：買房還是租房？

　　結合國八條和房産稅接連推出的情況來看，專家共同的看法是未來住宅交易量肯定會受到明顯抑制，無論從限購還是增加持有成本環節觀察，此次政策都是具有史前最強殺傷力的；而房價將繼續小幅震蕩，也將是較大概率事件。

　　在具體操作層面，一類觀點認為政策觀望預期下、不排除部分業主可能讓價，淘得較高性價比房源機會更多；故買家採取階段觀望，也不失為合理的策略。另一類觀點則認為從目前營業稅徵收標準從嚴、房産稅出臺趨勢判斷，不排除政府出於抑制需求、控制房價等目的，會進一步提高購房成本，故如有購房能力、還是儘早入市為好。目前第一種觀點得到了大多購房者的認可。

　　問題2：如何租房划算？

　　而對於打算暫時租房的人群來説，面臨新政接連推出的節骨眼，如何租房才比較划算呢？對此，21世紀不動産置業專家表示，至少有三方面的因素需要考慮：

　　首先，買家仍應保持對住宅交易市場的實時關注。根據自己的資金實力、確定意向板塊和房源的買家，最好能就近租賃、以掌握房價的最新變化；尤其是針對想淘特價房源或高品質房源的買家。

　　其次，租房時多看、多比較，將租金水平放在第一位，勿盲目圖大、圖全、圖高檔，樓層、朝向較佳，配套較全即可，建議月租金不高於目標購買房源月均還款額度，並爭取在生活開銷及租金開銷之後，仍有較多餘額用於儲蓄；此外，就是多考慮交通出行、生活配套等條件。

　　再者，儘量選擇長租形式，能增加租金議價的機會，在日後租賃過程中，也不易出現業主臨時漲價情形。並建議租客多加留意急租房源信息，因此類房源急於出手、租金極有可能低於市場均價水平。