年後上海將迎來租房高峰 部分房東因房産稅提租

　　房産稅出臺，部分房東“提租”

　　□房租上漲，使許多外來者生活成本大大上升。

　　□晨報記者 徐運 唐海力

　　每年春節後都是房屋新租續租的高峰。而今年由於房産稅的落地，一些房東借著房産稅的名義，提高或者醞釀漲房租。但業內人士認為，目前房産稅僅對新購置房屋徵收，並不涉及存量房屋，所以房産稅出臺並不應該是房租上漲的理由。

　　部分板塊租金有所上漲

　　房産稅正式出臺之前，上海部分板塊二手房租賃價格已經聞風先漲。據21世紀不動産對旗下門店最新抽樣調查顯示，在寶山顧村、普陀長壽等板塊，1月下旬起部分房源租金便開始上漲，漲價幅度最高達到600-700元/月。

　　21世紀顧村分行經理張峰表示，因擔心房産稅出臺會使住房保有成本增加，上月底就有少數業主開始“提租”。不過，目前漲價的戶型多為100平方米以上的中大戶型，小戶型尚未受到波及。

　　因房産稅上漲房租理由牽強

　　因為要徵房産稅所以要漲房租？在不少業內人士看來這個理由比較牽強。原因很簡單，如果不新買房的話，就算之前有多套房也不會被徵房産稅。目前房産稅試點政策剛公佈，絕大多數房東根本還沒時間新購房，又何談“轉嫁成本”之説呢？

　　據記者了解，每年春節前後，多是租賃期滿和合同重簽高峰期。大部分房東會選擇在重新掛牌時小幅抬高租金，一般加價幅度在100-200元/月左右。而部分板塊租金漲幅較大，在一些業內專家看來，有“借房産稅的由頭”之嫌。

　　還是以顧村板塊為例，這是滬上著名的自住區域，房屋自住率很高，投資購房稀少，而目前房産稅僅對新購置房屋徵收，並不涉及存量房屋，所以房産稅的出臺對寶山顧村板塊幾乎沒有影響。

　　租賃需求或將增多

　　雖然房産稅僅對新購第二套及二套以上房産的部分買家徵收，但其對剛需購房群體的心理影響卻不容小覷，出於房價回落、買房更加謹慎等因素考慮，不少剛需買家可能在年後選擇轉為租房，以度過政策出臺後的觀望期，尤其是在上海工作，但是持有居住證未滿3年的外地人群，其轉租的需求將會更迫切。

　　2010年全年21世紀不動産上海區域成交的租賃交易房源中，租金在 2000元 /月以下及2000-4000元/月的中低價位房源套數佔比分別為 30.16%和41.49%，而房産稅開徵後，如部分剛需買家轉為租賃，上述類型房源的租賃成交佔比還將提升。

　　[專家支招]

　　如何租房划算？

　　對於打算暫時租房的人來説，面臨新政接連推出的節骨眼，如何租房才比較划算呢？專家認為，至少有三方面的因素需要考慮：

　　首先，買家仍應保持對住宅交易市場的實時關注。已經根據自己的資金實力確定意向板塊和房源的市民，最好能就近租賃，以掌握房價的最新變化；尤其是針對想淘特價房源或高品質房源的市民。

　　其次，租房時多看、多比較，將租金水平放在第一位，勿盲目圖大、圖全、圖高檔，樓層、朝向較佳，配套較全即可，建議月租金不高於目標購買房源月均還款額度，並爭取在生活開銷及租金開銷之後，仍有較多餘額用於儲蓄。

　　再者，儘量選擇長租形式，穩定房東預期，能增加租金議價的機會；在日後租賃過程中，也不易出現業主臨時漲價情形。建議租客多加留意急租房源信息，因此類房源急於出手，租金極有可能低於市場平均水平。