調查顯示超六成意向購房者推遲買房

　　商報訊 (記者 齊琳) 疊加效應終於讓購房者放慢了購房的腳步。昨日，來自新浪樂居與北京中原在200家仲介門店以及網絡意向購房人群中所做的專項調查顯示，64.7%的準購房者置業計劃受到加息及調控的影響，表示將放緩購房計劃。

　　2月8日，央行宣佈上調存貸款利率，將5年以上貸款基準利率由6.4%上調至6.6%，加之年前開始的樓市第三輪調控，致使購房成本和門檻越來越高。

　　參與本次調查的人群主要是此前有明確購房意願或已經在仲介門店進行購房登記的人群，合計調查樣本為5000人次。兩天的調查顯示，82.4%的購房者預計市場將繼續加息，對貨幣供應的收緊預判嚴重影響了這部分購房者的預期，因此64.7%的購房者表示將暫緩購房計劃，觀望一段時間再説，而選擇不受影響、依然按原計劃購房的只佔總數的23.5%。

　　“從網友和準購房人的態度可以看出，加息的疊加效應已經逐漸明顯。”北京中原地産三級市場部研究總監張大偉表示，過去一年來已經多次加息，儘管前幾次加息對於購房者的直接作用並不明顯，但卻打開了加息通道。隨著年內加息頻率的加大，將逐漸出現疊加效應。“特別是貸款優惠利率的取消，目前第一套房百萬元貸款20年的利息總支出，相比加息及調控前增加了超過30萬元，給市場的影響將逐漸由量變到質變。”

　　除了加息，北京房地産業協會副秘書長陳志認為，第三輪樓市調控中的“限購令”更是嚴重打擊了投資投機性需求的購房者。“此前屢次調控但購房者依然入市的主要原因是通脹及貨幣供應多，沒有更好的投資渠道。第三輪調控的限購讓這些投機投資者無從下手，更加嚴厲地打擊投資需求，加之加息將使得投資成本非常明顯地上漲，也在一定程度上抑制了利用杠桿炒作樓市的行為。

　　此外，在談到本次加息及第三輪樓市調控可能産生的效應時，52.9%的購房者認為將遏制房地産投資過熱，29.4%認為會促使開發商降價銷售，17.6%判斷最終將會有部分房企倒閉。

　　對此，陳志認為，從調查的結果可以看出，購房者對於本輪樓市調控的信心相比以往有所增加，但調查顯示的23.5%購房者依然不受加息影響繼續購房，從側面證明了由於缺乏良好的投機取道，小部分資金充裕的購房者依然看好樓市的投資價值。