馬光遠：加息影響不大 購房者應調整還貸策略

　　中廣網北京12月27日消息 據中國之聲《新聞縱橫》報道，今天距離央行加息的靴子落地，已經過去了兩天。加息對生活的影響體現在很多方面，但對眾多貸款購房的人來説，目前最關心的就是本次加息將對他們的房貸帶來怎樣的影響。以100萬20年的住房貸款為例，以基準利率計算，此次加息0.25%前每月月供為7245元，加息後為7397，增加152元，增加的幅度達到2.1%。那麼面對此次加息，購房者應該如何應對？對於處於不同還貸階段的人們，他們如何確定自己的還貸策略？我們馬上連線經濟觀察員馬光遠。

　　主持人：加息後，100萬20年的住房貸款，增加月供152元，會給很多人帶來負擔而因此給房市帶來一些影響嗎？

　　馬光遠：對於整個房地産來講，一次兩次這種小幅度的加息影響不會太大。目前CPI 5.1，0.25%的加息，儘管100萬貸款20年月供增加了100多元，但是從大家對房價上漲的預期來看，絕大多數人不會因此影響到其預期的購買行為。會不會影響房市，這還是取決於兩方面。一個是取決於未來加息週期有多快，因為我覺得第二次加息也僅僅是一個開始，還得看未來物價的走勢。第二個還看未來房價整個的走勢，如果房價還是跟現在一樣調不下來而且每次到年底總有衝高可能的話，恐怕這麼一點加息對大家的購買行為不會産生很大的影響。因為畢竟這個成本相對於房價上漲的預期來講，還是微乎其微的。

　　主持人：有經濟學家覺得這一次加息表明了央行反通脹的決心，也就是説實際上這次加息的幅度可能並不大，但是關鍵取決於是否進入加息的通道。那麼對於這個處於還貸初期或者處於還貸中期的購房者來説，如果未來真的進入加息通道的話,大家的還款策略是不是應該有所調整。

　　馬光遠：其實非常難。比如提前還款，一方面取決於對未來的預期，是不是進入加息週期，未來是不是還款成本會更大，另一方面還取決於未來房價上漲的衝動，要全面的考慮。但是對一般人而言，如果剛剛開始還款的話，因為主要還的是利息，所以從資産配置的角度講，提前還款要好一點，但是這當然要取決於本身的財務狀況。對於已經還款的人而言，比如貸了20年已經還了5年以上甚至10年以上，由於大部分還的錢已經是本金了，這種情況下提前還款的話，事實上對個人資産的影響並不是很大。

　　所以我覺得對於房奴來講，是不是提前還款，大多數情況下很難選擇。因為每個月的月付額已經很高，如果提前還款，對生活指數、幸福指數的影響是非常大的。對那些準備買房的人來講，他們的選擇可能更現實一點。如果真的進入加息週期，他們真的需要考慮，因為每個月增加一兩百塊錢絕對不是一個小數字，20年下來6、7萬。

　　所以我覺得準備買房的人要作一個判斷，對未來的房價做一個判斷，對自己的還貸額做一個判斷。但是對已經貸款的人來講，處於還貸初期的人可以考慮多還一點，未來的成本可能小一點；對於已經還了一大部分的人來講，可以根據情況，因為畢竟房價一直在往上漲，現在的錢還是比較值錢的。所以大家需要做一個全面的權衡，根據自己的經濟狀況，根據自己對未來房價的判斷，做一個基本的權衡，不要太焦慮。因為畢竟還沒有大幅度開始加息，現在還是可以選擇的時候。