租房貓膩揭秘：仲介費説不清 雜費成賺錢工具

　　仲介費收取 房源控制 合同簽訂……每個環節都有“花樣兒”———

　　小隋最近正遇到租期已到準備換房的窘境，一個人由於負擔不起一居室的租金只得四處尋找合租夥伴，而且為了節省仲介費，他一直再找房東直接出租的房源。但事情往往不盡如人意，網上刊登的“房東直租”信息大部分都是仲介公司發佈的，而所謂的合租、單間轉租也都是由小仲介代理，不僅如此，小隋説道，只有跟這些仲介租了合租房才知道，這其中能有多少不平等條約等著自己……

　　●所謂“押一付三”

　　實則“押二付三”

　　房屋租賃期內房租支付原則一般均為“押一付三”，即房東留存一個月租金做抵押，其餘租金按季度收取。在該規則下，承租者簽訂合同首次應支付四個月的房租，然後每過三個月支付一次，直至合同期滿房東退還押金。可是，小隋説，跟仲介公司簽合同租房子租金卻不是這樣付，其仲介公司要求在跟他簽訂合同之後不僅收取了三個月房租，一個月租金的押金外，還要求他在兩個月之後繳納下一個季度的房租，對此，該仲介公司的解釋為“所有仲介公司收房租都是上調一個月的，這對你的居住不影響，你最後一次付租金相當於可以住四個月（以簽訂一年租約為例）。”

　　這樣做表面上看對於承租者沒什麼影響，而實際上，據我愛我家工作人員解釋，租金支付原則就從押一付三變相成為了押二付三，使小仲介公司手裏留存承租者兩個月租金為抵押，如果在合同期間內承租者想違約換房，到時候很有可能將這兩個月的租金全部損失掉。

　　●仲介直租仲介合作理不清的關係

　　説不清的仲介費

　　小隋説，最終他租到的房子是仲介充當二房東的那種，按理説，這樣的房源仲介公司賺錢的渠道就從仲介費變成了房租，也就不該再收取仲介費了。但他的結局卻是，由於事前沒有問清楚就簽了合同，簽約後才被提醒還得再支付一個月房租當仲介費，“合同都簽了，不給也得給”小隋無奈道。

　　其實，不僅是小隋遇到的情況，現在很多房源都被仲介公司私下裏“合作”出租了，即房東在某仲介挂出房源，而其他仲介公司也代理出租該房源，兩家仲介出租同一房源，怎麼賺錢？據一位不願透露姓名的房屋仲介負責人透露，一般這種情況有兩種可能形式，一種是房租較高，房東同意支付仲介費，那麼，該仲介費由一家仲介公司收取，而另一家仲介公司則要求承租者同樣繳納仲介費，獲取利潤；另一種情況是，房源被一家仲介公司直接代理了，代理房源的仲介與另一家仲介平分仲介費，或者另一家仲介公司獲得全部仲介費，而代理房源的仲介公司坐地起價，抬高房租。

　　另外，該負責人還表示，房屋租賃中有一個約定俗成的説法，房租在3500元/月的均有房東方支付仲介費，不過，特別是今年以來房租一路走高，有的區域租金漲幅達到30%，而租房的人也越來越多，因此，很多時候無論租金狀況如何，仲介費都變成了承租者必須支付的費用。

　　●衛生費有線電視費

　　都成仲介公司賺錢工具

　　一套房子每個月的衛生費是10元，一年的有限電視費為216元，也就是説，每套房子每年的衛生費和有線電視費共計336元，不管你是幾居室。但是，小隋表示，他跟仲介租了三居中的一居，租期一年，得繳納336元的費用，而其他兩個室友在搬進來的時候也同樣都交了336元，算下來，這套房子的衛生費和有線電視費就交了三年的，或者説，有672元變成了仲介公司的凈收入。小隋説，他之前還看過仲介出租的群租房，一套房子隔五間的那種，每一間都得交這些費用，看來，衛生費、有線電視費等公共費用真的成了代理出租房源的仲介公司的賺錢工具。