房價上漲仲介費提高 購房者“無奈”忽悠仲介

　　買一套二手房要交2%的仲介費，於是有的購房者撇開介紹房源的仲介機構，選擇與房主私下交易。記者在調查中發現，由於二手房價格上漲和仲介費大多由買方一方承擔，很多購房者難以承受越來越高的仲介費，逃避仲介費的情況時常發生。

　　兩口子買房忽悠仲介成被告

　　記者在調查中發現有不少購房者反映，隨著房屋價格的不斷上漲，仲介費也是一漲再漲，導致部分購房者撇開仲介機構，自己辦理購房手續。

　　2006年7月18日，張某某與青島市市南區某房産信息部簽訂購(租)房代理協議。協議約定，若張某某看好協議中的房屋，須對成交價為1萬元以上的房屋按成交金額的2%交費，買賣雙方各付一半。若賣方不付仲介費，則由張某某承擔。協議還約定，不得私下與房主接觸成交，否則視為違約，並按買賣房屋實際成交價的5%承擔違約金。2006年7月19日，張某某的丈夫李某某以72.8萬元購買了位於市南區安慶路的一處房屋，但是夫妻雙方買房時撇開房源仲介私下與房主成交，被房源仲介告上法庭。近日，市南法院一審判決李某某和張某某償付房源仲介佣金及違約金共14560元。

　　2%的仲介費市民嫌太貴

　　記者調查發現，目前島城的仲介機構一般都向客戶徵收2%的手續費用，不少市民反映雖然這個比例不是很大，但是按照現在房屋的價格，這個收費有點高。

　　想買房的周先生給記者算了一筆賬，在青島市內四區購買一套70平方米的二手房的價格最少也要40萬左右，按照2%的手續費用的話，一套房子大約要8000塊錢。他和妻子工作時間不是很長，在公司上班平均每個月的工資大約在2000元左右，兩個人一個月才4000元的總收入，仲介費用是兩人不吃不喝兩個月加起來的工資總和，對於他們來説，這個仲介費用確實挺高的。

　　有的居民還表示，如果是100萬、200萬的房子，按照2%的比例來説，仲介費需要2萬—4萬元。但是，購買一二百萬的房屋同購買40萬的房屋，仲介機構的服務都差不多，所收費用卻比較高，顯然很不合理。憑什麼越是貴的房子就要交更高的收費呢？而且，仲介費用一般由買方承擔，顯然加重了買方的經濟負擔。

　　仲介説法

　　2%是行規

　　針對徵收2%的仲介費用，青島愛家房産仲介的負責人李先生告訴記者，2%的仲介費用在島城已經形成了行業慣例，一般的仲介機構都收這個錢。如果仲介機構收取仲介費用高於這個收費標準，同行都不會介意；如果有的仲介機構低於這個標準，就會受到同行的排擠。

　　位於延安三路的21世紀不動産一名客戶經理也告訴記者，該仲介機構也遇到過這樣的事情，尤其是像他們這樣比較大的仲介機構，遇到逃避仲介費的情況比較多。2%的仲介費是行業形成的共識，所以大家誰也不願意降低仲介費。

　　20日，記者走訪了島城多家仲介機構，發現不少仲介機構常遇到逃避仲介費的情況。青島愛家房産仲介的負責人李先生告訴記者，他們公司所辦理的業務中，大約十個購房者中就有一個逃避仲介費用的客戶，所以為了避免此類事情的發生，仲介機構都非常注意查看購房者的購房動機。如果仲介機構認為購房者僅僅是來打聽房價或者探聽房源的，仲介機構一般不會帶他看房。而如果確實有潛在的顧客想購房，仲介機構會與其簽訂購房合同，這樣即使購房者想要賴掉仲介費也可以追償。

　　權威意見

　　仲介費在0.5%—2.5%之間

　　仲介機構徵收2%的仲介費用是不是合理呢？記者諮詢了青島市物價局收費處。一位工作人員告訴記者，在二手房交易中，按照國家規定，仲介機構可以按照房屋總價值的0.5%—2.5%收取仲介費，購房者對商品房銷售價格有異議的，可以向所在地物價管理部門申請審核。按照房屋價值的2%收取仲介費，雖然沒有違反相關規定，但是隨著房屋價格的不斷上漲，仲介機構可以考慮適當降低收費標準，這樣才能避免更多逃費的情況發生。

　　據山東誠功律師事務所的于律師介紹，國家並沒有規定仲介費應該由誰承擔，但是目前一般都是由買方承擔。隨著房價的上漲，也相應地增加了購房者的負擔。購房者在簽訂購房合同時，可以與賣方協商，雙方共同承擔仲介費。

　　據青島市物價局收費處的工作人員介紹，國家規定仲介的收費標準是1995年制定的，一直沿用至今。有的市民表示，1995年的房價比較低，按照這個標準收取的仲介費用也不是很高，但是現在隨著房價的持續上漲，按照比例收取仲介費用的方法讓仲介費水漲船高，對普通市民來説越來越難以承受。仲介機構應當適當改變收費方式，這樣才不會嚇退購房者。

責編：劉慧