二手房買賣 仲介費可自己定

　　從9月1日起，通過仲介公司買賣二手房，您所付的代理費標准將不再由政府定價，而改由仲介公司自行決定。業內人士認為，仲介費的放開，有利於促進服務水平的提高，對當前慘澹的二手房市場也會有一定的刺激作用，但推動價格上漲的可能性並不大。

　　二手房仲介費協商

　　省物價局、省建設廳日前發出《關於放開部分房地産仲介服務收費的通知》，放開商品房銷售代理費、存量房（二手房）買賣代理費，實行市場調節價，具體收費標準由當事雙方協商確定。這其中商品房銷售代理費是由開發商委託的代理銷售企業向開發企業收取的，二手房買賣代理費的調整則事關所有二手房的買家與賣家。該通知從9月1日起正式實行。

　　記者了解到，“仲介費”收費標準按照此前省物價部門的規定是不超過成交額1.5%，比如在仲介撮合後，市民甲賣了所房子給市民乙，價格60萬，那麼買賣雙方（或買家單方）按規定就需要付給仲介最高9000元的服務費，大部分時候這筆費用都被賣家轉嫁給了買家。

　　放開不會亂漲價

　　據了解，我省特別是南京市的二手房仲介服務費標準相對偏低，2003年，省物價局、省建設廳規定的收費標準為1.5%～2%，考慮到房價漲幅較大，2004年全省的收費標準降到了1.5%，其中南京市更降到1.4%。而國內其他大中城市的仲介收費標準一般都在2%以上。今年3月，南京900家房地産仲介公司聯名向物價部門提出申請，要求提高佣金比例，但申請被否。如今，仲介費放開，是否意味著代理費將大漲？

　　記者採訪的一些仲介企業人士表示並不樂觀。目前二手房市場銷售持續下滑，不少仲介都在降價競爭，收費標準平均只有1.1％。沒有成交量作依託，貿然提高仲介費，客戶就可能不接受。不少仲介公司都表示，暫時持觀望態度，再根據市場走勢，決定自己的收費標準。

　　省物價局服務價格處負責人昨日接受記者採訪時也給大家吃了顆“定心丸”：“放開並不意味著漲價！二手房交易的市場已經很成熟了，競爭如此激烈的情況下，哪家仲介會亂抬價格砸自己飯碗呢？”這位負責人還告訴記者，仲介服務的收費是必須堅持委託人自願原則的，收費時必須明碼標價，儘管現在政府限制二手房買賣代理費最高不超過總房價1.5%，但實際操作中不少地方只收1%。

　　市場回暖要看“金九銀十”

　　給仲介公司“鬆綁”會不會推動二手房市場回暖？仲介人士表示會有一定的影響，但主要還得看大勢，接下來九、十月的行情極為關鍵，如果“金九銀十”不火，就只有等明年了。

　　業內人士告訴記者，目前仲介公司的業務重點已有了很大變化，買賣市場觀望氣氛濃厚，而租賃市場成交量則翻了好幾番，這説明很多人由於不清楚樓市的“底”在哪，就擱置了買房計劃而選擇暫時租房。這些租房者都將是未來的買賣客戶，市場的需求依然存在，一旦需求釋放，無論是商品房還是二手房的交易量都會放大，其中二手房的回暖將會比商品房提早一個月左右。預計在九、十月份傳統的樓市旺季，成交會有所增加，否則就只有看明年了。 　

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責編：金文建