中大恒基違規買賣二手房 拒退購房者仲介費

　　核心提示：北京著名房産仲介公司中大恒基將沒有房産證的房子違規賣給客戶。未能取得房産證的客戶要求退還仲介費遭到中大恒基公司的拒絕。

　　京華時報2月15日報道中大恒基向購房者推薦沒有取得房産證的房源信息，並承諾短時間內可取得房産證。購房者馬先生簽訂三方預售合同後，未能在合同期內購得房産，中大恒基拒絕退還馬先生13500元仲介費用。

　　“昌平區東小口鎮的一套99平米住宅僅需要52萬元，比同地段的房價便宜五六萬元。”馬先生説，他是去年10月28日與中大恒基及房東簽訂的三方預售合同，並交納了13500元的仲介費和3000元過戶費。當時，中大恒基流星花園店的業務員李洪濤説，該經濟適用房是新房，未辦理房産證，但房主在11月15日至12月5日就能拿到房屋鑰匙。他們可以在房東拿到鑰匙後辦理完房産證加急手續，之後再進行審批、過戶、貸款等手續。

　　隨後，馬先生與房東及中大恒基簽訂三方預售合同，有效期至2008年1月31日，三方約定合同超期或單方10日內不履約對方可解除合同。馬先生説，李洪濤告訴他，房東拿到鑰匙後，不能提供公共維修基金髮票導致不能辦理加急房産證。隨後，房東又不願出售房子，單方面終止合同。

　　“最可氣的是，中大恒基拒絕退還我的仲介費。”馬先生説，未能購得房産後，在三方就此事協商時，他向中大恒基提出退還仲介費，對方當時答應，現在又拒絕兌現。但李洪濤説，是馬先生要求購買這套房産的，仲介費用不能退還，而且是房東單方違約，馬先生應該向房東索要這筆錢。

　　中消協律師團團長邱寶昌指出，中大恒基是違規買賣二手房。根據規定，未取得房産證的房子是不能上市交易的。中大恒基首先向購房者提供了錯誤信息，所以三方訂立的預售合同不受保護。中大恒基應該退還仲介費，如果對購房人造成經濟損失也應該給予賠償。

責編：金文建