今年7萬億資金涌向開發商 土地市場成吸金池

　　今年1-10月，全國房地産開發企業資金來源為5.69萬億元，已經接近去年5.71萬億元的水平，業內人士預測，今年全年房地産企業資金來源總量有望接近7萬億元。與此同時，上海、北京的土地出讓金收入已經提前跨入千億元門檻，大連和天津也有望在年底加入千億土地財政俱樂部。

　　業內人士指出，當前以房地産開發貸款為代表的樓市信貸投放仍維持在較高水平，樓市整體流動性依然保持充裕，如果有效引導資金流入房地産開發領域，勢必增加樓市供給，進而改善供求關繫緊張的局面。

　　流動性總量不減

　　自4月份地産調控開始後，樓市各項政策持續收緊。在個人房地産貸款緊縮的同時，房地産開發貸款也成為調控樓市“銀根”的手段之一。儘管各大銀行紛紛表示嚴控開發貸款，但是今年前10月的樓市流動性總量卻並未呈現明顯緊縮趨勢。

　　國家統計局數據顯示，今年1-10月，房地産開發企業本年資金來源56923億元，同比增長32.0%。其中，國內貸款10443億元，同比增長26.3%。

　　細看統計局數據，今年前10月的房地産開發資金來源中，新增國內貸款數額一直保持同比增長的態勢。5月份房地産開發資金中的新增國內貸款同比增速達到63.17%。儘管隨著調控深入，6月份新增國內貸款同比僅增長0.34%，但這一增速自下半年開始又有所回升。

　　“929”新政出臺後，樓市調控再掀波瀾，不過10月的樓市“銀根”卻未明顯收緊。10月房地産開發資金中新增國內貸款1044.72億元，環比9月上漲了11.34%，較去年同期增長了18.83%。房地産新增國內貸款在7、8、9月後重新躍回千億元以上。

　　海通證券研究員涂力磊指出，1-10月全國房地産資金來源總量達到56923億元，較去年同期增長32%。他樂觀預計，根據前10月的增速，全年資金總量有望達到7萬億元以上，較2009年的5.7萬億元明顯擴大。目前開發商資金面依舊處於可控狀態。

　　儘管統計口徑有所不同，但是央行每季度發佈的貨幣政策執行報告也從另一個側面反映了樓市“銀根”的變化情況。

　　數據顯示，截至9月末，房産開發貸款餘額2.3萬億元，同比增長21.5%，增速比6月末高1.2個百分點；房地産貸款餘額佔各項貸款餘額的20.5%，比上年末高1.3個百分點。

　　儘管商業銀行加大了對各項房貸的控制力度。不過，銀行對於房地産開發貸款並沒有完全説“不”。一位國有大型銀行省分行的信貸人員告訴中國證券報記者，該行今年對公貸款計劃量約350億元，其中房地産貸款是主要投向。“目前已經完成全年計劃的95%，房地産開發貸款較年初還新增了29億元的規模。”該人士透露。

　　“雖然新增房地産貸款的增速在政策影響下出現下滑，不過從總量上看，今年房地産的資金量仍較去年有了較大提高。行業內的流動性或將弱化調控政策的實施效果。”某房地産業內人士直言。

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