開發商大手筆推盤 樓市預期正發生微妙變化

　　11月21日，市民在福州“住交會”一新開盤樓盤展臺前凝思。該樓盤均價為1.9萬元/平方米，最高為2.5萬元/平方米。 新華社記者 張國俊 攝

　　業內人士認為，不排除後續調控再度發力的可能

　　樓市成交的慘澹遠比預想中短暫。首套房貸首付最低30%等一系列樓市新政出臺兩個月之後，多地樓市回暖態勢已較為明顯，在開發商推盤的刺激下，部分熱點城市成交量大幅回升，房價依舊高位運行，個別樓盤甚至出現了價格攀升現象，與此同時，眾房企在土地市場動作頻頻，其中不乏高價地逆市而出，市場各方預期隨之發生微妙變化。

　　多數接受《經濟參考報》記者採訪的業內人士預測，未來一段時間內樓市將維持相對平穩的狀態，成交量有望逐步回升，明年春節過後房價上漲壓力進一步加大，不過，不排除後續調控再度發力的可能。

　　逆轉

　　部分熱點城市成交量較大幅度回升

　　新一輪樓市新政出臺兩個月之後，北京、上海等地新房、二手房成交量雙雙回升，與一個月前相比，形勢出現較大幅度逆轉。業內人士預測，這種局面將持續至明年春節前。

　　美聯物業的最新統計數據顯示，上周(11月22日-11月28日，下同)一手住宅市場，四個一線城市中，除廣州外，成交量均有較大幅度回升，其中，北京成交套數達2738套，成交面積為28.6萬平方米，環比分別猛增68.5%和46.2%，漲幅居首。在上海，佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海市商品房成交面積為40.3萬平方米，與前周相比大漲31.7%，商品住宅成交面積為32.1萬平方米，環比前周大漲50%，有7個區的成交面積在2萬平方米以上，這一成交量甚至明顯高於9月的周成交水平。

　　部分二線城市也表現突出，其中，重慶上周的成交套數為6226套，環比增長25.4%，成交面積達58.3萬平方米，環比上漲33.2%。

　　與一手住宅一樣，二手房的成交量也表現出上揚勢頭。根據北京市房地産交易管理網及偉業我愛我家的統計數據，上周北京市二手住宅網簽總量為4241套，近三周以來的成交量持續回暖，環比前一週則上漲了16%，日均成交量達605套。

　　這與一個月前相比，形勢發生了較大逆轉。業界所稱“929新政”之後，各地紛紛響應並出臺了落實新政的一系列細則，多個城市樓市成交的回暖態勢戛然而止，成交量明顯下跌。以上海為例，地方版細則頒布的第二周(10月11日-17日)，原本處在今年成交頂峰的上海市商品住宅市場，成交量立即下挫23%，此後四週上海市商品住宅成交量步步走低，直至11月中旬(11月15日-21日)才有所反彈。

　　對於近段時間成交量的上漲，業內普遍認為，這主要是受開發商推盤速度等因素影響，整個市場的供應量有所上升。以北京為例，偉業我愛我家集團副總經理胡景暉表示，造成上周北京樓市新房和二手房成交量雙雙出現大幅上漲的一個主要原因是上周北京新盤大量入市刺激成交量回暖。據統計，上周北京共有16個住宅新盤開盤預售。另外，二手住宅市場，可售房源量的增加刺激了成交量的回暖。