央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 經濟臺 > 財經資訊 >

各地“地王”逆勢躁動

發佈時間:2010年11月30日 18:57 | 進入復興論壇 | 來源:第一財經日報

評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏

  “地王”再度躁動。

  25日,武漢土地市場總價、單價“地王”雙雙易主。首度在武漢布陣的上海綠地集團以53.98億元吞下武昌車輛廠413畝地塊,刷新武漢單幅地塊的總價紀錄。前身為漢陽鋼鐵廠的兩幅地塊亦在一小時內兩次刷新樓面單價紀錄。

  同一天,廣州、杭州兩地雙雙拍出高價地塊,其樓板價各自刷新當地新高。

  昨天播發的新華社文章援引業內人士的觀點指出,當務之急是把調控政策深入推進下去,堅決抑制炒房炒地現象的抬頭,並加快推進保障性住房建設,為樓市調控打開更多空間。同時,根據市場變化,做好必要的政策儲備。

  廣州杭州武漢同日誕生“地王”

  25日,武漢市土地交易中心掛牌共推出中心城區土地6宗,遠城區土地10宗,共計成交14宗地,成交土地總面積1692.31畝,成交總金額99.63億元。

  由武漢土地交易中心舉辦的這場土地招投標競拍會上,16宗地塊吸引了包括萬科、金地、綠地、保利、華潤在內的眾多國內房企巨頭。一位拍賣師驚嘆道:“只要在國內排得上名次的地産大腕們都來了。”

  在武漢單幅地塊的總價紀錄被刷新後,萬科、金地、保利等地産巨頭為競奪其他兩宗地塊,“鏖戰”一個多小時,底價5.9億元的兩宗地塊成交價漲至13.18億元和10.2億元,樓面地價分別達到7704元/平方米、8063元/平方米,均打破6879元/平方米的武漢單價地王紀錄。

  據中國指數研究院統計,截至當天,武漢市今年通過賣地賺取土地出讓金總額已達576.81億元,同比增幅超過70%。

  下月,武漢市土地交易中心計劃再推57宗地塊公開拍賣。

  據中國指數研究院統計,11月最後一週,全國20個主要城市共推出住宅用地78宗,共計631萬平方米,環比上升13%;成交34宗,共計成交255.3萬平方米。

  其中,住宅用地成交最活躍的十大城市中,僅杭州、北京兩個一線城市上榜,活躍度最高的城市為無錫,長春、成都緊隨其後。

  目前,上海、北京土地出讓金已相繼突破千億,而大連、天津亦距離千億不遠。

  25日,杭州西溪濕地附近的楊家牌樓A地塊,起價為92465萬元,經過17輪報價,以180600萬元由當地的房企濱江集團摘得,刷新今年地價紀錄。當日杭州出讓的另兩幅住宅地塊也競拍激烈,其中西湖區一幅地塊成交樓板價高達17196元/平方米。

  同日,在廣州,經過200多輪舉牌角逐,廣鐵集團聯合另一房企拍得廣鐵南站地塊,其86億元的總價為今年以來廣州最高。

  開發商尚未充分認識形勢?

  調控步步推進之時,何以仍有高價地塊逆勢而出?武漢市土地交易中心相關負責人表示,除了上半年獲得較多貸款外,部分房地産商前期房子銷售順利,帶動資金回籠。

  “開發商對宏觀經濟形勢尚未有充分的認識。武漢限貸之後,他們對樓市消化還是有看漲的預期,現階段搶地的價格不是理性的價格。”上述人士強調。

  中國指數研究院副院長陳晟説,今年的土地市場總體降溫顯著,但不排除有個別“著火點”。今年1~4月,全國105個城市住宅用地樓面均價持續下降,經歷了6~9月的小幅波動之後,10月又有顯著下降。

  陳晟認為,今年房地産開發面臨較好的形勢,就是土地供應明顯增加。

  今年4月中旬,國土部曾發佈各地住房供地計劃,全國各省、市、區(西藏除外)2010年度住房用地計劃擬供應量約18萬公頃,規模比去年增加了135%。上半年,全國31個省(區、市)和新疆生産建設兵團住房用地實際供應量5.6萬公頃,與去年同期實際供應量(2.4萬公頃)相比增加約135%。

  三季度以後,為完成年初制定的供地計劃,各地推地量明顯加大,其中一些熱門城市的優質地塊依然被看好。

  “個別地塊的高價成交並不等於土地市場的整體過熱。”陳晟説,“今年以來土地供應顯著增加,整體地價漲幅趨緩,溢價率明顯回落,這説明對土地的調控是有成效的。”

  但業內人士強調,必須對“地王”的再現保持警惕。