杭州高價地再現 樓市“賭漲”情緒抬頭

　　“地王”，是一個頗為刺激樓市神經的字眼。杭州平靜一段時間的土地市場，也隨之再次沸騰起來。11月25日，杭州土地出讓市場再掀“火爆”行情，4宗地塊共拍出48.82億。楊家牌樓地塊和之江旅遊度假區地塊雙雙創下了杭州住宅用地和商業用地單價之最，分別以25735元/平方米和37069元/平方米成就杭州住宅和商業兩個“新地王”。

　　其中，之江度假區的成交價格是起拍價的7倍多。

　　11月23日，杭州另有4宗土地出讓，寶龍地産香港控股有限公司最終以22億總價奪得下沙三宗地塊，這三塊地的成交總價是起拍價的2.45倍。杭州下沙住宅和商業用地樓面價雙雙破萬，下沙板塊“地王”産生。

　　耐人尋味的是，僅僅在一個月前的10月28日，下沙三宗宅地出讓，幾乎都以底價成交。更早的10月12日，下沙沿江地塊出讓，競拍者更是寥寥無幾。

　　事實上，從宏觀政策和輿論上來看，此次國家樓市調控依然嚴厲，並無鬆動跡象。11月1日起，浙江預售金監管已經執行。在政策強力打壓下，杭州房價已現鬆動之勢，新開樓盤普遍理性低開，老盤則紛紛採取優惠讓利。據透明售房網數據統計顯示，11月以來，杭州市區商品房均價持續一個月下降，呈現量升價跌的趨勢，庫存也從最低點的不到3700套一路飆升，截至11月25日，仍有15萬套。

　　然而，也正是從宏觀調控開始，杭州市場上，從臨平到浦沿，再到金沙湖、星橋、城北、祥符，再到最近的下沙、蔣村、市中心，土地市場單價地王頻現，各板塊樓面價紀錄不斷被刷新，地價迭創新高。

　　另外，值得注意的是，杭州土地市場上，開始頻頻出現外地地産大鱷的身影。下沙地王的創造者深圳寶龍，和綠城聯合競得蔣村地塊的西北海航置業、碧桂園、山東誠基紛紛現身杭州土地出讓市場，拿地熱情普遍高漲。

　　對此，有專家表示，大型房企頻頻逆市拿地，新一波拿地熱潮背後，實際是房企認為調控政策很難真正打壓房價，樓市“賭漲”情緒再次抬頭。不過，也有業內人士認為，在當前調控並未出現鬆動跡象，市場仍存變數的情況下，開發商這樣做將面臨一定風險，特別是資金鏈的嚴峻考驗。浙江大學房地産投資研究所所長趙杭生則認為，以目前的樓市來看，開發商還在做最後的掙扎，但已是強弩之末，杭州樓市將在今年年底開始回落，明年一季度會一直走低，直到見底。