嘉賓觀點：我們到底該不該買房？

    主持人： 這幾年房價一直是咱們老百姓非常關注的話題，房價的高起讓很多普通老百姓覺得，自己越來越買不起房了，甚至根本買不起房了。甚至有媒體最近開了一個玩笑，現在這種房價高起的現狀，讓很多大城市的小夫妻不敢生男孩，因為生了兒子以後，自己房子都是自己母親、父親，甚至三代人一起資助的，如果生了男孩，今後要娶妻生子，這筆錢到底由誰資助，這是一個問題。近年來政府發了多種調控措施，限貸款等等，馬上徵收房産稅，一系列調控措施出臺之後，很多人説中國樓市黃金十年馬上結束了，也有人會説這是短期調控，畢竟是暫時的，也許會産生振蕩。在當前房産新政當中，在這一輪調控之中，房價到底會不會跌呢？

    袁岳：一控就平，一放就漲。

    潘石屹：如果土地供應少，市場上的錢又多，房價就會漲。

    袁岳：今年五百多萬套房子基本建成，明年加量，後年量加得更大。需要一個過程，如果房子被炒得不斷地往上走，連公租房、廉租房那些措施將來會有相當問題。現在政府調控，最重要不是把房子房價打壓下去，而是用時間贏得空間，等到達到一定空間之後，特別是保障房達到一定量之後，商品房可以有更好的放開，遵從市場規律。所以目前為了製造一個整體的氣氛，為保障房贏得時間，政府要採取嚴厲的調控措施。假定説開發商拒絕接受博弈，不能配合政府，導致政府打壓措施越來越嚴厲，最後結果是對整個市場扭曲程度越來越深。所以一方面，我們暫時會看到平的局面，同時接受平的局面，從長遠來看，是構建一個合理的房地産供應結構的必要保證。

    潘石屹：單獨談房價沒有意義，因為房價是由供應量和需求量決定的。其實從2005年開始，一直到現在，每一年銷售出去的房子是多的，竣工房子是少的，最多的時候相差50%。現在最急需政府要增加土地供應，中國城市化過程當中，要把供應土地跟中國城市化進程能夠相互配套，增加了土地供應，才能夠增加房子供應。像袁岳説的，讓開發商配合，在房地産市場上的房價，只跟供應量和需求量有關係，跟是不是開發商沒有太大關係。因為每一個開發商都不願意把房價降下來，可是市場上有一個力量，不是説我想不想降房價，如果市場上土地供應量多的話，我不降房價，周圍的鄰居降房價，其實房價也會降下來，因為周圍鄰居、周圍競爭對手房價都降了，要逼著你降，如果是市場上面只有一家房地産開發公司，處在壟斷的位置上，永遠不會降價。

    袁岳：實際上它的問題在於今天並不需要你降價，我覺得不是需要你降價。而是在目前這個階段，要配合製造一個不要弄得大家還是繼續跟進，要買很多套、很多套，把這個市場搞得政府根本沒有時間實施結構優化，你就是掙了那麼多的錢，連一個過渡時期的配合都不願意幹，我覺得政府不僅要下狠招，而且開發商成為人民公敵的形象會進一步加強。

    潘石屹：另外，作為北京和上海，有一部分人到二線城市、三線城市去，我覺得不是一件壞事情，北京、上海人現在多得不得了，北京、上海討論最大問題是能不能把人口控制住，否則交通問題解決不了，水的問題解決不了，污染的問題，各種問題解決不了，如果説房價真正能夠起到這樣的作用的話，這是好作用。

    袁岳但是買房有一個很重要的心理就是追漲，目前來説，我們所需要的氣氛就是不能讓市場産生漲、追漲、更漲，再追漲因此我覺得這個調控，來遏制和平抑漲和追漲現象是這個問題關鍵。一旦能夠平抑漲的現象，即使有些投資者手上有錢，大部分人的特點就是追漲，跟股市一樣。就會延緩他的投資行為，包括增加他的投資觀望性

    潘石屹：這跟袁岳的職業有關係，因為他是媒體人，不看市場基本面，不看供應、需求，就説市場氛圍是什麼樣，不能看追漲現象，追漲是暫時，如果市場真正供應量大，價格就會下來，不過今天我跟你作為對手，我吃虧了，你是靠説話吃飯，我靠建房子吃飯，我肯定輸給你。

    袁岳：自古有一個現象挾天子以令諸候，所以當某一些資源在有限和少數的時候，掌握資源者講的話，在其他人看來代表了市場走向。雖然從長期來看，市場規律有自己運行方式，但是短期來看，市場規律完全有可能被某一些或者某一個群體，擁有核心的對資源掌控力群體扭曲。