龔方雄：明年樓市跌股市漲 物價溫和

　　由國內首家獨立理財顧問——諾亞財富等舉辦的“2011年中國宏觀經濟形勢及投資機遇報告會”，昨天在南京舉行，曾于2007年準確預測中國將推出經濟刺激政策的著名經濟學家、摩根大通亞太區董事總經理龔方雄在會上就明年的物價、房價以及股市進行了展望，他認為，目前的農産品價格上漲不會持久，明年通脹是溫和可控的，最多在5%；房價明年將下跌5%-10%，而股市則有望震蕩上行。

　　樓市篇 明年房價下跌5%-10%可能性大

　　開發商應主動降價別把政府逼急了

　　“明年房地産市場有很多變數，但估計房價下跌5%-10%可能性較大。”龔方雄表示。今年國內房地産開工面積很大，如果明年銀行對房地産商的開發貸款不放鬆，證監會又不允許房地産企業上市融資，開發商就有可能挺不住，只好降價銷售。

　　龔方雄呼籲，房地産開發商現階段應積極響應政策，主動降價化解調控僵局，“何必把政府逼急了出臺更嚴厲的政策打壓呢？”但“指望房價大跌也不現實，因為雖然國內經濟目前還比較熱，但全球經濟卻在收縮，明年國內出口增幅將會下滑，如果房價大跌，將會影響整體經濟表現。”

　　海外熱錢急劇流入 但炒樓的很少

　　北京、上海等地房價超過美國，有人擔心房價將會大跌。龔方雄認為，這種輪調五年前就有了，但這五年來中國房價一直在漲，而美國房價已跌了一半。而且在全球最貴10大城市中，北京、上海也不在其列，在發展中國家中北京、上海房價也不是最貴的，比如印度經濟不如中國，但孟買房價遠高於上海，所以不同國家房價不能拿來簡單比較。

　　龔方雄表示，由於美聯儲實行量化寬鬆貨幣政策，近幾個月海外流入中國熱錢急劇增加，但這些熱錢主要是來賺取人民幣升值以及中美利差的，沒有太多進入樓市炒樓，即使將來這些熱錢從中國撤出，對國內樓市不會有太大影響。

　　物價篇 最多漲6個月，明年通脹5%左右

　　10月份公佈的CPI數據達到4.4%，超出年初預定的3%的目標，“蒜你狠”、“豆你玩”等字眼不斷地刺激著普通百姓的神經，擔心中國經濟將陷入高通脹，對此，龔方雄非常樂觀地表示，從歷史上看，中國由農産品漲價帶動的物價上漲一般持續6個月就會結束，本輪通脹也會如此，不會失控，預計明年通脹水平最多會到5%左右，這對於每年GDP以10%左右高速增長的中國來説，只能算是溫和通脹，很合理。