滬商品房成交猛增50% 三成以上為投資

　　“他們想要的房子大概在兩三百萬元，且有能力一次性支付，不用貸款。”

　　上海新浪樂居組織看房團的相關負責人昨天(11月29日)向《每日經濟新聞》記者透露，該網站本月下半月組織的兩次看房活動中，他們發現，僅僅隔了幾十天，因“限購令”和“限貸令”一度淡出樓市的房地産投資者“捲土重來”。他們不僅沒有因調控減弱購買力，反而更加牛氣沖天，一齣手就是一次性付款總價兩三百萬元的房子。

　　在投資客強力拉動下，上海的商品住宅成交量在近一週時間裏突然暴漲，較上周成交猛增50%。中國房地産信息集團的數據顯示，上述成交增幅創35周以來最高峰。顯然，通脹的威力，已令初見成效的房地産二次調控正面臨前功盡棄的危險。

　　成交量7天猛增50%

　　中國房地産信息集團昨日發佈信息顯示，全市商品住宅成交量由11月15日~21日的21.2萬平方米，猛增至11月22日~28日7天內的31.99萬平方米，增幅達到50.9%。這表示，上海樓市的成交量不僅在5周後重新回到了10月份30多萬平方米的月度平均成交量，還刷新了35周以來上海樓市的最新成交增幅紀錄，而上海商品住宅成交均價也已連續數周位於23000元/平方米以上的歷史高位。

　　中房信分析師薛建雄説，這一週成交量的大幅度增加，是因為慧芝湖花園三期等高價位樓盤的延遲反應，上述樓盤在11月中旬曾經創造了極高的銷量。

　　同時，上周又是上海住宅集中供應放量的時間點，總供應量達到25.09萬平方米，較前一週翻了一番，使得本週商品住宅成交量暴增。

　　薛建雄認為，當周的成交量雖較前一週暴增50%，並不代表上海樓市在二次調控不到60天的時間裏出現成交反彈，甚至回到調控前量價齊升的“高峰期”。

　　超三成投資客回流

　　薛建雄的觀點得到了不少分析師的贊同。但是，他們沒有注意到的是，今年兩次令決策層出臺嚴厲宏觀調控措施的投資熱錢，正在重新暗潮涌動，時刻準備掀起新的樓市高潮。在僅僅觀望一個多月以後，已經離開的投資者正大量返回樓市，他們很可能正是這一波成交量反彈的“幕後推手”。

　　據上述新浪樂居看房團負責人説，最能説明上海樓市正面臨大批投資客回流的，是周邊昆山等區域再次吸引了大批投資客的關注。據介紹，僅11月27日上午，就有超過400名上海購房者去昆山看房展。在11月27日、28日兩天，新浪樂居安排了4批如此規模的上海看房團赴昆山看房展，其中大多數都是投資者。

　　與新浪樂居了解到的情況相同，搜房卡副總監梅術淵也表示，最近有大批的投資客回流，僅以11月18日一天的看房團網友構成情況看，就有三成以上的投資客。上述投資客主要購買小戶型的住宅和酒店公寓，而且多數有能力一次性支付。

　　梅術淵説，他曾和部分投資客聊過，他們一直都在買房。這一次樓市宏觀調控雖然嚴厲，卻沒有打消他們買房的念頭。一些投資客説，歷年來的多次宏觀調控，都沒有讓房價明顯下跌。這一輪調控的結局極有可能和以前一樣。他們認為最晚明年3月份房價將反彈，因此，晚買不如早買。

　　通脹“狙擊”調控？

　　此前效果明顯的嚴厲的宏觀調控，何以在11月下旬突然“蔫”了？

　　上海一家熱銷樓盤的開發商推廣負責人説，最主要的原因是投資者害怕通脹。她説，到他們樓盤買房的購房者大多不缺錢，不擔心“限貸”和“限購”，可以一次性付款。但是，近期的通脹讓他們覺得手裏的貨幣不再保值，因此選擇把現金變成不動産。

　　通貨膨脹對調控的“狙擊”不僅僅令投資者出現“恐懼性購房”行為，同時也對房企的降價産生了消極作用。

　　上海同策諮詢機構認為，在高通脹情況下，房地産上市公司的年報會因為財務會計準則的緣故得到很大的改善。企業大量未出售的房屋會因為通脹而升值，利潤表將因此受益。所以，開發商在銷售不佳的情況下，反而會“借”通脹粉飾報表。

　　在通脹的壓力下，甚至住建設部也感到棘手。11月26日，住建部副部長仇保興説，現在中國房地産價格波動前所未有，房地産調控壓力和難度前所未有。