李克強九天內兩提落實樓市調控

　　值此樓市調控敏感時刻，國務院副總理李克強最近9天內的兩次講話，猶如一針“清醒劑”。

　　8月，“史上最嚴厲”樓市調控（新“國十條”）發佈後的第四個月，一些數據表明，近期房地産市場正顯示出一種反彈的跡象。8月13日和8月21日，李克強在兩地重復強調：要繼續落實房地産調控政策，堅決抑制投機炒作行為。

　　繼續落實調控措施

　　據新華社報道，國務院副總理李克強8月21日在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設工作座談會時表示，各地要繼續落實好國務院關於房地産調控的政策措施，切實增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果，促進房地産市場長期穩定健康發展。

　　李克強在座談會上強調，要認真貫徹落實黨中央、國務院的決策部署，以更大的決心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建設好，使人民群眾住有所居、安居樂業。

　　國務院召開本次座談會，是為了貫徹落實國務院關於促進房地産市場平穩較快發展的有關文件精神，聽取各地區保障性安居工程建設進展情況、存在問題及建議，研究部署下一階段保障性住房建設相關工作。來自華北、華東地區的11個省（區、市）政府負責人、中央有關部門負責人出席會議。

　　這是李克強9天內第二次強調“繼續貫徹落實國務院關於房地産調控的政策措施”。

　　8月13日，李克強在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時強調，“當前，要繼續貫徹國務院關於房地産市場調控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給，鞏固調控的初步成果，保持房地産市場平穩健康發展，促進經濟長期平穩較快發展，不斷提高人民生活水平和質量。”

　　鞏固調控成果

　　在9天內兩次講話中，李克強均明確指出“要鞏固調控成果”。

　　在李克強兩次講話之間，中央及地方各個相關職能部門已經開始了新一輪的樓市調控準備。

　　國家發改委8月16日表示，從7月份的房價變化看，一線城市房地産市場量跌價滯，房價走勢趨穩，對市場變化反應較為靈敏的存量房價格出現回落。但近期部分二三線城市新建商品房價格有所上漲，多數城市平穩，部分城市漲幅較大，各地應繼續做好穩定房價工作。

　　此後一天，北京市宣佈將加強開發商預售款監管，這一措施將變相收緊開發商資金鏈，並且，除北京之外，這一由住房和城鄉建設部主導的計劃將會在全國推行。

　　8月18日，國土資源部召開有關於房地産市場閒置土地的處理意見，曝光全國2815宗閒置土地，這一數字明顯大於此前有媒體透露的1457宗閒置土地的名單。

　　警惕樓市反彈

　　在強調“要鞏固調控成果”的同時，李克強同時指出，要“堅決抑制投機炒作行為”。

　　上海市統計局8月20日公佈的數據顯示，今年1月至7月，上海市商品房銷售面積1104.08萬平方米，同比下降42.1%，其中商品住宅銷售面積910.54萬平方米，同比下降48%。

　　然而，進入8月份，這種低迷狀況正在改變。8月17日，上海統計局調查總隊負責人率生産投資價格調查處工作人員赴徐匯、閔行等地樓盤進行實地調研，並與房産商及銷售人員進行了座談交流。這次座談的內容包括：房産政策、市場未來走勢、現行房地産價格指數編制等，在統計局的這份説明中寫道，“有關銷售負責人普遍反映，近期市場價格較為平穩。近兩月看房客戶較新政剛出臺時明顯增多，成交量也逐步趨於平穩，與2009年初市場情況相近。”

　　8月21日，萬科、保利、招商、金地（即“萬保招金”）四大地産商中的三家在杭州同時推盤，其中萬科旗下的三個樓盤西溪蝶園、公望、金色家園同時推出高層精裝修公寓和山地別墅，萬科集團董事長王石親自坐鎮。一向“跟著政府走”的王石得出了這樣一個耐人尋味的結論：“目前的樓市，觀望的低谷已經過去，價格還有下降的空間，但是空間不會很大，也就10%～15%的樣子。”很顯然，在王石眼裏，房地産市場最壞的時間已經過去。

　　李克強9天內兩提堅決抑制房地産投機炒作行為，顯然在給各地樓市中的投機性買家敲響警鐘：如果無視政策，則將成為未來政府堅決調控的對象。