銀行房貸難申請 合肥民間借貸欲分樓市一杯羹

　　“私人放貸(10萬-50萬)，享受合肥最低利率，一週內供款。”對於急於購房的小劉來説，這條短信簡直就是及時雨。小劉是阜陽人，現在急需在合肥買房用於結婚。由於銀行房貸難以申請，心中暗自焦急的小劉覺得民間借貸似乎是個可行的選擇。

　　隨著下半年房貸政策的收緊，貸款難度日益增加，合肥一些民間貸款公司也想混在樓市中分一杯羹。為了吸引購房者來“買單”，部分民間貸款公司採取了對小額貸款的購房者降低利率、調整還款期等優惠，不過有法律專家提醒民間貸款市場規範不夠，消費者需要留意其中暗藏的風險。

　　誘餌雖香風險大

　　儘管家人和朋友都不是很支持，但急於買房的小劉還是來到合肥的一些民間放貸公司去了解了一下。

　　在屯溪路附近一家融資公司，小劉得知針對他這種貸款金額為20萬以內的小額購房客戶，現在推出有專門的優惠折扣，不過這種優惠的享受有條件限制。

　　一位負責接待的貸款專員介紹，一般來説，民間貸款利息按月計算，目前合肥的行情一般是每月收取10%~12%的利息。針對客戶的具體情況，可以降低到每月6%左右，還款期最長延期為12個月，不過需要提供一定的財物作為抵押。

　　小劉算了算，如果他借下20萬元，每月的利息就要還12000元，短短半年就是超過7萬元的利息。算完這筆賬後，小劉出了一身冷汗，覺得這種借貸不像當初看起來那樣美麗。

　　為房諮詢的多了

　　隨後，記者以貸款者的身份聯絡了合肥市場上多家民間貸款公司，他們普遍表示近來接到的諮詢電話增多，而且有一些人確是因買房需要借貸。

　　新站區一家借貸公司的華先生説，他所接待的客戶中，就有人是因為新政無法在銀行借款的，來的人既有買房自住的，也有像是炒房的。華先生表示，近一個月來，電話諮詢和上門諮詢的買房客比過去增加了40%左右。

　　“其實，真正敢借民間貸款買房的人還是少數，所以我們會嘗試推出一些優惠來拉業務。”一家貸款公司的老馬認為，與銀行貸款産品相比，借貸公司的競爭弱勢是還款期比較短，導致借貸者每月要還的數目較大。

　　年息超銀行十幾倍

　　我國法律規定，個人之間借貸所産生的利息不得超過銀行同期利息的4倍。在合肥市場上，向銀行借貸的年利息一般為6%左右，而借貸公司所産生的利息為月利息，按照有公司提供的6%來計算，年利息就為72%，也是超過了銀行利息十幾倍。

　　安徽安泰達律師事務所的劉律師提醒，民間借貸市場魚龍混雜，想利用民間借貸的購房者需要注意一些有可能發生的風險，首先，是尚未交付的房子是否能如期拿到土地證和産權證；其次，銀行方面是否能正常受理和放款，不論是哪個環節出現問題，結果都要背負高利息。此外，民間借貸也要小心可能發生的名目繁多的借貸費用，這些費用可能比利息還高。