全國樓市又現量增價升 專家稱結構性回暖

　　⊙記者 徐廣蓉

　　全國樓市似乎在調控中緩過勁來了，上周在成交量和價格方面都出現了止跌回穩的現象。

　　中國指數研究院提供的數據顯示，到11月下旬，大部分城市的成交量以及價格已經止跌回升。

　　11月的第一週，市場明顯被調控“凝固”，第二周35個城市中已有12個城市成交量出現止跌回升；到第三周，18個城市開始上升；到了第四週，成交量全面回升。重點城市中，北京、杭州等7個城市成交量環比上漲，其中，北京受保障性住房成交影響，漲幅最大，達62.39%；重慶、杭州漲幅超過了30%。

　　成交價格也有所回升，進入11月之後，杭州、三亞、蘇州、深圳、東莞、海口、寧波和銀川等城市都出現了環比跌幅超過10%的情況。第四週，深圳成交價格上漲明顯，環比超過12.9%，天津成交價格本週突破10000 元/平方米。其他城市中，海口、昆明、蘭州等城市成交價格環比漲幅較大，在10%-40%之間。

　　但對回暖，業內分歧較大。

　　“最深幅的觀望已經結束。”中原地産深圳二級代理副總經理玉家雄認為，調控悲觀情緒被時間消化以後，市場已經開始調整心態逐步回暖。

　　但萬科董秘譚華傑認為，“回暖是假象，交易量的上升是因為供應量上升。”他表示，政策的效果是非常明顯的，近期供應量上升太快提升了交易量。

　　對於價格的回升，中金公司房地産行業首席研究員白宏偉認為，“結構性調整是主要原因。”他表示，“因為在調控初期，部分城市的高價樓盤被壓制，推遲入市，近期才大量供應市場，所以，導致價格在近期出現結構性回暖。”