[經濟半小時]五地樓市新觀察(2010.11.28)

    五地樓市新觀察

（主編：熊曼琳 編導：王海濤 侯珍瑪 張秦思 金莉 王進 劉沁津 吳佳亮

攝像：景延 胡勇強 劉衛勇 張超 李大元）

    大家好，歡迎收看《經濟半小時》，今天我們來關注房地産市場。自從9月29日，住房和城鄉建設部、國土資源部、監察部三部門聯合發文，要求房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數之後，兩個月時間，全國已經有16個城市陸續出臺了限購令。這個被稱為力度空前的調控手段，究竟實施效果如何呢？我們選擇了杭州、深圳、大連、上海等幾個城市進行了調查，一起來看看。

    記者首先來到了位於杭州市西湖區的一家樓盤銷售處——金地•自在城，儘管今天並不是週末，但是前來看房的人還是不少，大廳內的銷售板上十一月份開盤的樓盤幾乎全部標著已售完的標記。 銷售人員告訴記者本週末又有一次新開盤，而因為現在銷售火爆，必須預定並交納2萬元的定金才可以有選房的資格。

    杭州某樓盤銷售人員：目前的話整個樓市還是比較小熱，因為本身資金流向、國家調控啊，各方面利率增長啊，加上一些投資環境比較惡劣，相對來説樓市還是一個比較保值的方向。

    記者又前往位於市中心上城區的賽裏綠城麗園，這裡銷售的都是160㎡以上的大面積並且是高層住宅。

    杭州某樓盤銷售人員：二期的話還有一些剩餘房，一期已經賣完了。

    當記者問及價格會不會受調控影響有所下跌時，銷售人員肯定的告訴記者樓價不但不會跌還有漲的可能。

    樓盤銷售人員：綠城的房子你看08年降的最厲害的時候都沒有打折。這個項目不可能降的，可能下個月我們還要漲價。

    記者隨後前往的雅戈爾•禦西湖、上尚庭等新開樓盤詢問時，現場銷售客服人員均高調聲稱房源非常緊張。但開發商聲稱銷售火爆背後並沒有強硬的數據支撐。記者從杭州市房地産信息網透明售房網獲悉，截止到11月25日11月18日，上午8:00金地•自在城可預（銷）售樓盤為50套，已預（銷）售2套，預定0套。賽裏綠城麗園10月29日開盤的可售樓盤為144套，已銷售43套，預定0套。其他各樓盤情況也基本類似，並沒有開發商説得那麼緊俏。

    根據杭州透明售房網上提供的信息，記者也把二次調控前後杭州樓市的表現做了一個梳理：2010年9月杭州主城區成交5960套商品房，創年內商品房成績最高，日均成交量達199套。調控後，10月杭州主城區成交3007套商品房，同比去年10月下降49.5%，而環比今年9月下跌達47.4%。11月的第一週（11.1－11.7）杭州主城區成交451套，創下新政後周成交量新低。價格方面，2010年9月，杭州主城區商品房成交均價為23121.2元/平方米，相比8月份上漲12.3%。10月份杭州商品房成交均價為23134.2元/平方米，基本與9月持平。11月第一週（11.1-11.7）交易均價為19251.3元/平方米，環比下降24.5％。
房産調控政策出臺後，調控效果相當明顯，杭州市一手房商品房在交易量上有了較大幅度的下滑，價格也處於膠著狀態。那麼二手房市場的情況怎麼樣呢？記者走訪了多家杭州市二手房仲介公司。

    聯美地産 分行經理 沈霖

    沈霖：反正成交量明顯下降。

    中瑞置換 經理 王軍

    王軍：有一些變化了。很多剛性需求的客戶開始觀望，猶豫不決。

    透明售房網數據顯示，10月份杭州五城區二手房成交1798套。交易量環比9月減少近三成。不少仲介公司負責人告訴記者，在交易量最差的10月，一天連一套房子都沒有成交的現象時有發生，公司甚至只能靠租賃等其他業務來維持正常的運營。
相比交易量的下降，二次調控前後二手房成交均價變化不大，繼續在兩萬以上的區間運行。10月二手房成交均價在20587元/平方米，環比9月的20717元/平方米僅下降了0.63%，

    王軍：上升沒有。小幅的下降。
   
    周包軍：那麼從二次調控來看基本現在從10月份、11月份兩個月價格來看的話，價格跟前期的話變化不是非常大，相對來説表現的還是比較平穩。

    11月24日，記者走訪了位於深圳羅湖區清平路附近的京基鳳凰印象售樓處，鳳凰印象這次給出的是降價加送裝修的優惠條件，11月20日開盤至今不到一週的時間就賣出了一半的樓盤，這裡以中小戶型為主。