專家把脈明年樓市：大跌不會發生 平穩小漲佔主流

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　　新華網北京１１月２６日電(記者周文林)隨著歲尾日近，關於明年樓市走向如何的話題也在升溫。在搜狐公司２５日舉辦的“重構：不確定性改變世界——搜狐企業家論壇２０１０年會”上，多位地産界知名人士表示，明年樓市將面臨更多挑戰，但整體向好。同時有部分與會專家表示，明年樓市將在穩定中呈現一定程度的漲勢。

　　面臨更多挑戰 整體向好

　　北京住總集團董事長張貴林認為，總體看明年的經濟發展還有很大不確定性。全球經濟形勢包括愛爾蘭出現經濟危機等，或多或少對中國經濟帶來影響，明年房地産業發展會有更多挑戰和危機。但隨著中國城市化的發展，整體經濟不斷提升，長期來看是向好的。

　　張貴林表示，明年存在很多不確定因素，一方面，宏觀調控對房地産業會帶來影響，如房産稅，物業稅等都還未確定。另一方面也有確定性，一是對民生工程，特別是保障性住房建設的比例，在整個房地産業當中佔比是增加的，未來幾年是確定的。二是未來房地産重心從一線城市往二、三線城市轉移是確定的。他表示，企業應在不確定性中尋找適合自己發展的模式，以變應變。

　　房價或將迎來僵持一年

　　與會專家中也不乏持“看平”明年樓市的觀點。中坤投資董事長黃怒波認為，明年房價不會暴漲暴跌，而將是僵持的一年。

　　黃怒波表示，當前政府採取嚴控調整措施，把房價上升過快趨勢控制下來，對房地産業不是壞事。最近很多地産企業都在開始考慮向其他領域轉型，例如度假地産，旅遊地産等，這表明房地産業正從單純的住宅市場分離出一部分，向服務産業鏈延伸，這些新變化應值得肯定。

　　他同時表示，明年國內房地産業將始終處於變化之中，一是主管部門仍會有很多政策出臺，二是很多既有政策是否會發生變化仍未可知，例如預售制、土地政策是否會調整等。另一方面，房地産商本身也在時刻改變，但無論各方變動情況如何，明年房價既不會暴跌，也不會報復性上漲，整體將維持僵持狀態。