任志強：開發商不需博弈 要給領導讓道

任志強資料圖

　　【中國企業家網】“領導的車來了，是不是要有警察看著你，你靠邊站，等領導過去你才能過去，現在領導要面子，限購你就讓道一下，領導也不會天天站在馬路上，他總會走，列寧同志先走，這個話都説了好幾十年了。”11月25日，有“任大炮”之稱的華遠集團總裁任志強，在地産金融年會上對目前樓市狀況作出隱晦而又幽默的分析。

　　處理危機要彎道加速

　　對於2010年政府對樓市嚴厲的調控，任志強認為，企業要在危機中發展，“企業家就是要解決市場的不確定性，”他表示，面對危機，開發商要掌握應對方法，“我記得我們去滑雪，很多人都覺得直道的時候要加速，彎道的時候慢點，但是滑雪直道的時候不行，要彎道的時候加速，這就是處理危機的辦法。”

　　政策未明確房價下跌

　　任志強強調，指望著調控致使房價下降是對政策的誤讀，“國務院三個文件裏面，包括配套出臺的文件裏面誰能找到讓房價下跌的詞?沒有一個詞這麼説，國務院的文件裏面明確指出要遏制部分城市房價上漲過快，可是我們的媒體和老百姓討論的都是今年房價得跌多少，有的説跌50%，説什麼的都有，意思就是得跌，認為國務院調控政策目的為了房價下跌，為了房價我可以承認，但是只是為了不讓它上漲過快，好象沒有文件説房價下跌。”

　　任志強認為，樓市調控的目的已經達到，但之所以仍堅持政策的延續，是防止房價再次過快上漲，“要用東西壓住，你把皮球按在水缸裏面手一松不就回去了嗎，所以還要按著。”

　　“道理很簡單，如果我們的CPI、PPI、GDP上漲這麼多，怎麼樣按住一點不漲，是不是建築工人的勞動工資不增加，是不是建材成本不增加，沒有道理，要上漲慢一些就意味著開發商要消化CPI的增長。”任志強解釋。

　　不需要和政府博弈

　　對未來房地産市場，任志強仍然看好，“不同的情況下要看背景是什麼，你不需要和政府博弈，長遠來看中國的人口增長還沒有到頭，還有一兩億人沒有生出來呢，還有將近七億多農民沒有進城呢。”

　　在任志強看來，中國房地産市場還存在巨大的需求，“中國城市化率才49.9%，還早著呢，城市化還是十二五的重點規劃之一，危機就是眼前，這頓飯沒有了，下頓飯有也可以，就怕企業沒有弄好，中飯沒有了，晚飯還沒有，就死了，那你活該。03年到現在這麼多的危機，我們看哪一個地産企業死了，沒有，日子好，大環境好，背景好，別看眼前這點危機，過去了還可以走。”