穆廸料明年內地樓市溫和下跌

　 據港媒報道，內地樓市成交量漸見萎縮，但價格仍然堅挺；穆廸認為，由於發展商資金情況改善，毋須大幅減價售樓，預期未來十二個月樓價只會溫和下跌。沿海綠色家園（1124）則預期，中央將繼續出招抑壓樓市，明年首季樓市將回軟。

　　穆廸報告指出，去年內地開發商的銷售收入強勁，財政狀況有改善，負債比率較低令發展商「劈價」售樓的機會不大，樓市可避免出現劇烈調整，預期未來十二個月樓價只會溫和下調。在調控政策逐步落實下，預料在穆廸觀察名單中的23 家內房企，明年平均合約銷售收入將下跌15%至20%。

　　恒盛合生上置資金狀況弱

　　穆廸維持內房板塊「穩定」的評級，其中有8 家企業評級展望為「負面」，包括恒盛地産（845）、合生創展（754）及上置集團（1207）在內，穆廸指出，這三間公司的債務將於十二個月內到期，但目前未進行再融資，資金狀況較同業為差。

　　此外，瑞信報告指出，上周共有58 幅住宅地皮成交，溢價較底價上升至平均57%，反映發展商對後市仍然樂觀，調控政策對內房股的影響未完全反映。該行相信，內地樓市價量將進一步下跌，內房板塊表現跑輸大市。

　　沿海：中央「有時落藥未必準」發展商認為，內地樓市明年首季將出現調整；身兼全國政協委員的沿海綠色家園主席曾文仲于業績記者會上表示，內地可能進入加息週期，加上或再有調控措施，預期明年首季樓市將回軟他形容，中央不希望房地産大跌，但「有時落藥未必準」，對樓市構成影響；此外，他反對徵收房産稅，因房産稅與契稅重疊，涉及雙重徵稅，但他認同房産稅可為政府帶來持續收入。

　　曾文仲指出，集團目前未有意減價求售，本財政年度上半年預售金額約21 億元，撇除進一步出臺遏抑樓市措施等不明朗因素，預期下半年錄得的預售金額相若，全年度計算將略高於去年度。