余豐慧：四成樓盤拿證不開盤，對投機商監管哪去了

　　截至12月19日，北京取得預售許可的項目數達到43個，供應住宅套數為13609套，12月將成為最近2年供應最高的月份。然而，12月領證的樓盤，近40%至今卻並未開盤。北京中原表示，大部分預售項目是為了避免受到預售監管政策影響，而提前取得預售證。(12月22日《北京晚報》)

　　這就出現一個惡性循環現象:領證後不開盤，造成市場供應量假性減少，從而使得房價走高；而房價越走高，開發商越捂盤，因為越捂盤價格越高，誰不捂盤呢?而越捂盤市場房價就越高，惡性循環下去。同時，領證不開盤給管理部門造成的蒙蔽是，發出去預售證很多，供應量很大，而房價卻一直走高，誤認為是需求量大特別是剛性需求拉動房價走高的。北京領證不開盤的情況在全國具有普遍性，與開發商買地囤起來不蓋樓如出一轍，最終都是為了坐享更大利潤。

　　對於這種領到預售證後不開盤現象，為何就沒有監管和制約呢?是因為沒有監管政策規定嗎?非也。4月中旬國務院出臺的新國十條明確規定:對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地産開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。住房城鄉建設部門要對已發放預售許可證的商品住房項目進行清理，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地産開發企業，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經營資格，對存在違法違規行為的要追究相關人員的責任。在新國十條裏用這麼大篇幅講捂盤惜售問題，足以看出重視程度。根據北京市住建委規定，新盤獲批領取預售許可證後3日內必須開盤。無論是中央還是北京都有非常具體的規定。那麼，為何北京12月份竟然有高達40%的開發商領取預售證後不開盤呢?監管去哪了?監管怎麼成了瞎子聾子呢?是否只是在辦公室裏對開發商有求必應的一發預售證了之，而不管其是否3日內開盤呢?

　　如果重政策出臺輕落實監管，執行力不堅決不到位的狀況繼續下去，中國房地産走向健康發展軌道無望，高房價將越來越高，實現人人住有所居目標就是一句空話。余豐慧(財經評論員)