羅瑞明：“明年房價降20%”該由誰説了算？

　　中國人民大學經濟研究所等機構昨日發佈的一項研究報告表示，在樓市新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地産行業資金鏈將出現嚴重問題，房地産價格將出現接近20%的下滑，但不會出現硬著陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。（11月21日《新京報》）

　　房價下降有不少的預言家，每年都會聽到房價要降的聲音，先前的專家學者們的預測不説，今年年初就有一些專家，包括一些名人們預言今年房價會下跌，甚至連數據都告訴你了，要下跌30%；結果到了10月份，全國70個大中城市房價同比上漲8.6%，並且漲勢還挺得很。“專家一預告，人類就發笑！”此次專家機構預測能當真嗎？

　　誠然，專家們的估計也有一定的依據，“今年12月起，房地産企業進入還款高峰，應付款累計增速將超過30%；”但是年底還款並不在此時，年年都是如此，往年並沒有見到房價因此下跌，今年還款高峰就能影響到明年的房價？

　　房價高原因有很多，有原材料上漲的因素，有工資成本增加的因素等等，但也有人為因素推致，商品房從地塊招標到崚工驗收，要蓋幾十個公章，要觸動幾十個部門，開發商利潤大，部門灰色收入就多，個人謀得利就大，因而導致費用開支越來越大。再則，從一些貪官落馬的案例看，十有八九都與房地産有關，房地産業的黑色鏈條，也是房價堅挺不降的成因之一，因而，有相當一部分人對房價的上漲無動於衷，甚至盼漲不望落。

　　研究機構預測“明年房價降20%”，作為老百姓來説當然非常希望，雖説即使降20%不一定就能買得起房，但最起碼購房族壓力可以減輕。但是如果預測不準，不降反升，對於一些本想購房都來説，又會同往常一樣，越等越漲，損失更大。尤其是會造成一些誤導，給人一種假象，一些原本要出臺的政策會因此而擱淺，反而推助了房價的上漲。

　　遏止房價上漲不是一蹴而就，不是憑專家學者的想象就能臆造出來，對於房價既不能過高的看重市場規律的作用，也不能過低的估計其存在的能量，任何不負責任的言論都對房價走勢産生不良影響。房價不是紙老虎，豈能一捅就破，沒有週密的安排，強有力的措施，果敢的行動，硬碰硬的勇氣，要想將房價降下來，只能是一次畫餅充饑。

（羅瑞明 原題：“明年房價降20%”過於樂觀）