江德斌：開發商天量囤地足夠1.2億人居住？

　　據國家統計局公佈的數據顯示，在從2000年-2009年10年的時間內，全國房地産企業一共購置佔地面積近33億平方米土地，而在這10年內全國房地産完成土地開發面積僅有近21億平方米，這意味著僅僅這十年出讓的房産開發土地，就被房地産開發企業“雪藏”了近12億平方米。(11月2日《中國經濟週刊》)

　　囤地是開發商一直在使用的法寶，並因此而發展壯大，成就了無數地産富豪。雖然對囤地規模早有心理準備，但看到高達12億平方米的囤地數據，仍然不免大吃一驚。按照常用開髮指標計算，被囤積的土地全部開發後，足夠1.2億人居住。可見，所謂房價上漲過快是因為“土地供應短缺”的言論，完全是一個彌天大謊。

　　從開發商長期天量囤地以牟取升值暴利來看，房地産業已經脫離正常的市場化道路，走向依賴壟斷土地資源賺取高額溢價的非常規手段。這種方式不符合市場公平競爭原則，誘惑開發商將主要精力放在拿地上面，而不是用心開發建設、為消費者提供更為優質優價的住宅，無益於行業的優勝劣汰。而“成功者”的示範效應，則使囤地之風越演越烈，開發商競相爭奪土地，促使土地價格逐年走高，並不斷刷新“地王”記錄。

　　土地價格升高的直接後果，就是抬高了住宅建設成本，導致終端商品房價格暴漲。而房價暴漲的最大受益者，就是囤地居奇的開發商，他們只要將土地閒置數年，就能輕輕鬆鬆賺取鉅額利潤，又何必去勞心勞力地蓋樓、蓋好樓呢！因此，拿地、囤地、緩慢開發，就成為開發商的最佳策略。

　　如果翻開過往的信息，就會發現，有無數專家、學者、開發商，在不同的場合頻繁亮相，公開宣稱“中國土地資源有限，土地供應不足，造成住宅市場短缺，是房價上漲的根本原因。”這種貌似符合市場經濟供需規律的言論，迷惑了無數人，讓公眾誤以為只要加大土地供應量，就能降低房價。可是，天量囤積土地的數據，將這一精心包裝的謊言刺穿，房價暴漲的原因，囤地行為“功不可沒”。如果不改變現有機制，即便推出再多的土地，也只會被開發商囤積起來。

　　在2009年，全國房地産完成土地開發面積為2.3億平方米，這意味著僅僅這10年來儲存的土地就夠全國房企開發五六年之用。而這還僅是開發商手中的囤地，如果算上已經建好，但沒有銷售出去的閒置住宅，又將是一個非常龐大的數據。由此可見，“土地供應短缺”與“住宅供應緊張”，都是房地産利益集團編造的謊言，其真實目的就是造成供應緊張氣氛，以便不斷推高房價獲得利潤的最大化。

　　面對開發商天量囤地的事實，監管部門不應無動於衷。國土資源部多次發文要求整頓土地市場，並且聲稱在今年10月底清查處理全部閒置土地情況。但是，現在已進入11月份了，但願能儘快行動起來。