鬱慕湛：調控樓市要從“錢袋子”抓起

    中央管理層近期多次要求堅決抑制房地産投機炒作，鮮明地表達了對當前樓市調控的態度和決心。

　　經過宏觀調控樓市的一系列政策出臺，部分城市房價出現鬆動跡象，但更多城市的房價仍處於膠著狀態，7月份全國大中城市房價同比還上漲10.3%，因此有不少人以為，樓市就是這樣了，再出臺調控政策恐怕仍不會下跌。前一段時間市場已經傳出，房地産大萎縮對經濟不利，因此調控樓市恐怕到此為止了。

　　決策層的表態，起碼否定了上述兩個論斷。而且可以這樣理解：對房地産調控還未達到目標，需要的話還會繼續出臺調控政策。

　　雖然以大力發展解決中等收入以下家庭住房困難的保障性住房的方式，可以從根本上解決目前房地産市場的價格虛高問題，但是實施這個過程卻不是幾個月就能見效的，即使國務院年初定下的在全國建設580萬套保障性住房目標全部完成，那麼其對市場的影響也起碼要到明年才能顯示出來，何況全國580萬套究竟能發揮多大市場影響，現在還很難確定。

　　新華時評已經指出，“房地産領域是腐敗高發領域”，“一些地産大鱷死扛房價，這其中是否存在權力撐腰，背後有無利益關聯，都值得注意”。房地産領域的反腐敗，可能就是新的即將出臺的房地産宏觀調控政策。如果能夠擊破那些利益鏈條，當然能夠使房價跌下來。但問題是，這中間有多少是以腐敗犯罪的方式，而多少又是以利益相關的市場合法方式出現的呢？

　　當前一些地産大鱷之所以能死扛房價，關鍵在於其資金鏈還很暢通。千萬別以為有哪個大鱷有著幾個億甚至上百億閒錢放著，那樣的企業是不存在的。對開發商來説，其資金來源主要有三條：一賣房回籠資金，二銀行貸款，三資本市場籌資。

　　目前房産市場要賣出房子就要降價，開發商既然不願意降價，這一條的資金回籠之路其實已經沒有了。自銀行收緊信貸之後，在房地産市場上主要是收緊對購房者的信貸，雖然也有對開發商貸款的限制，然而一直不怎麼明確；而具有上市資質的開發商雖然在資本市場籌資不很順利，可是不少房地産上市公司還是籌到了不少資金。由此可見，不管宏觀調控政策多麼厲害，部分開發商資金自有來路，可以“死扛房價”而巋然不動。

　　筆者以為，在當前宏觀大環境下，嚴格控制房地産商的信貸，嚴格審核房地産商的股票增發，這無論對整個宏觀經濟還是對房地産市場擠出泡沫，都是有利的。而打擊房地産領域腐敗也主要著眼于這個最要緊的環節上。如果能夠卡住這兩個環節，相信房價短時期內就會下降。再以大力發展保障性住房，相信中國的房地産市場會逐步走向正常。