余豐慧：自己賺銀行虧，閒置土地不能一收了之

    權威人士向中國證券報記者透露，國土資源部已將一份涉及全國1457宗閒置土地的統計表交予銀監會，銀監會將根據這份“黑名單”做一次全面的風險排查。其中80%的閒置土地可能被收回。京穗瓊蘇成“重災區”，四地閒置土地數量佔全國的近四分之一，70%以上閒置土地性質為住宅用地。(8月3日《中國證券報》)

　　一邊是開發商説供地緊張造成價格上揚，最終推高房價，一邊又是大量土地被閒置。這種相互矛盾的現象再次凸顯中國樓市之亂。作為“重災區”的京穗瓊蘇四地都是房價畸高、投機成風、樓市矛盾突出之地區。這裡有幾個問題需要引起關注。首先，是否能夠按照合同約定沒收保證金、抵押金真正全部收回閒置土地，社會民眾拭目以待。因為，我們過去見到的雷聲大、雨點小的現象不少了。開始聲色俱厲，讓民眾信心滿滿。結果不了了之，讓人大失所望，讓投機違規分子從中獲益。相信此番不會重蹈覆轍。

　　其次，目前要特別關注這麼大規模土地被收回後帶來的一系列問題。首要的問題是貸款風險問題。一些開發商連土地保證金、抵押金以及預付款都被沒收，銀行貸款風險就會凸顯出來，開發商就會以土地被沒收為藉口拒絕還款。最終把所有風險都甩給銀行。這裡最值得欣慰的是，中國銀監會提前跟進風險排查並且向國土部索要土地閒置名單，這種事前控制風險的超前思考和做法值得肯定。

　　再次，1457宗閒置土地決不能僅收回了之，必須層層追究責任，特別是屢創地王者的責任。對於國有房地産開發企業，收回閒置地，資金被沒收，給國家造成了巨大損失，一定要對企業經營者進行問責並按照有關規定嚴肅處理。一定要詳細摸清貸款情況，中國銀監會已經對此提示過土地特別是地王風險，為何一些銀行依然向這些企業貸款囤地？同時，如果形成土地貸款風險一定要層層追究。一些開發商、商業銀行現在已經到了不見棺材不落淚的境地，而令人迷惑的是，監管部門一直就沒有讓他們見到過“棺材”。這使得他們以為摸準了有關部門“下不為例”的心態，膽子越來越大。希望這次來真的、來實的、動真格的。這無論對開發商、商業銀行以及今後的監管都有好處。

　　總之，這麼大規模的閒置土地被收回，決不能僅是收回了之，而要將責任嚴追到底，徹底處理。