白岩松：“任大炮”的降價論有價值

      當下的房地産市場可以説是各種消息滿天飛，面對這種狀況公眾只能選擇無奈地去霧裏看花、水中看月。比如説昨天和今天，房地産股就經歷了“一日遊”，在暴漲之後馬上就是暴跌，為什麼會出現這樣的一種情況呢？

      主持人：岩松，你怎麼看任志強的“降價”説法？

      白岩松：有好多人説，任志強（任總）是“大炮”，其實他是相當明白的一個“大炮”。好多人説，這一輪房地産調控之後，任志強的嘴挺軟，一直主張房地産應該價格降一降，他怎麼成了“主降派”了呢？其實除了任總對經濟形勢的一種判斷之外，背後的一句話節目裏沒有，但是他是怎麼説的呢？其實我主張房地産價格降一降，也給政府點面子，免得如果一直扛著不降，接下來給你下狠手，我想這可能也是他一個真實的想法。但是他後一段話我認為是非常有價值的。我也一直在迷惑一件事情，我們的出發點房地産調控針對的是部分城市的房價過快上漲，現在似乎被媒體和公眾已經完全給推動為什麼呢？叫堅決導致所有城市房價的下跌。這兩個是一回事兒嗎？過快上漲是什麼概念，所有的人都等著房價下跌又是一個什麼概念，我們政策的這種方向和目的地在哪兒，我覺得現在的確有點霧裏看花。

      主持人：就剛才你也説到了，一管馬上就緊，然後一放馬上就出現亂的這種狀況，那你説怎麼改變？

      白岩松：是，這是讓人最擔心的。接下來你就要有一個期待，一個什麼樣的期待呢？這一輪房地産調控政策如何由一個帶政治性色彩的經濟問題來強壓，慢慢過渡到市場性的長效約束，因為要堅決打擊。我想在中國的房地産市場要很長的時間堅決打擊投機，會不會適當地保證一點投資，我覺得這個將來還有可商榷的空間。在全世界的房地産市場裏都很難説，一點點投資的空間都沒有，我覺得這是很難的，但是太多的人都在投資那也很麻煩，但是要堅決打擊投機。好了，那為什麼要這個話題這麼説呢？我看到了國土資源部的一個下屬研究機構是這麼説的，“2009年全國房地産價格的報復性上漲，其實就來自於2008年對房地産熱的時候冷它一下，冷的時候又趕緊催熱它，導致了一種報復性的上漲”。因此所有人還用這種慣性的思維在擔心和思考，這一輪的房地産調控會不會依然以這種方式結束。

      主持人：但問題是怎麼可能避免它不重蹈覆轍呢？

      白岩松：如果真以這種方式結束，恐怕下一輪的報復性的上漲比上一輪還狠。可能導致的這種大家的情緒和恐慌，以及這種憤怒可能是上一輪要很難比擬的。我剛才已經説了，應該由目前帶有政策性、強壓性的這種調控，慢慢過渡到市場性的調控，比如説我們怎麼樣去保證一個長效的首付，第幾套房都是一個什麼樣準確的比例。另外，房地産相關的這種稅到沒到了一個成熟的地步。另外，在哪些過快上漲的城市裏出臺，而不是使所有的人，不感冒的人都要跟著吃良藥，然後鬧肚子。大城市是熱，那應該吃點瀉藥。可是中小城市裏，人家還沒熱起來，還挺冷的，瀉藥也進去了，鬧肚子了。最後這個體重爆減。所以這個時候要細化了，要非常用市場化的手段去細化，然後不要出現這種大起大落的狀態，否則將來你很難承受的。