為了遏制房價過快上漲的勢頭，今年1月和4月，國家連續出臺樓市調控政策，針對性之強、力度之大，可謂前所未有。

    重拳頻頻出擊，效果立竿見影。從北京、上海等大城市房地産市場的反饋看，自4月中旬以來，無論是新房還是二手房市場都出現了成交量大幅下降的情況，不少城市成交量比3月份同期下降超過60%以上。在成交量驟跌的帶動下，房價出現了穩定的跡象。

    政策出臺後，房價之所以能在短期內穩住，關鍵是供需關係的變化。需求方面，自住型和改善型購房需求選擇觀望，投資型和投機型需求暫停入場。供給方面，開發商開始降價促銷，投資客開始大量出售房源。本來十分緊張的供求矛盾暫時得以緩解。

    供需關係變化的背後，是調控政策帶來的買賣雙方預期的改變。細看近期出臺的調控政策，最大的特點是“堵”的措施與“疏”的措施結合，短期的嚴厲手段與長期的促進市場平穩健康發展的政策相結合。

    一方面，通過提高二套房首付、限制購買多套房等金融和行政手段，堵住投機型需求，從而在短期內給過熱的市場降溫，遏制住房價過快上漲的勢頭。另一方面，又通過增加土地供應、規範市場秩序等手段努力增加市場供應，尤其是增加保障性住房和中低價位、中小套型普通商品房的供應，嚴厲督促開發商儘快開盤、銷售，從而向老百姓釋放積極信號——一段時期以後市場供應將會明顯增加，不必因為恐慌而急於購房。兩三年後，房地産市場的供應體系將更加多元，人們可以通過經濟適用房、限價房、公共租賃房等多種方式解決住房問題，不必全部擠到價格過高的商品房市場上。