宋 嵩繪

    某仲介機構10日發佈數據顯示，上周北京市商品住宅整體成交均價，比樓市新政出臺之前的一週下跌了近8000元/平方米，降幅達三成之多。這樣的數據，是不是意味著樓市調控政策已經發揮了巨大作用？房價是否開始出現暴跌式調整？購房者是否到了買房的好時候？

    在國家和北京市密集出臺嚴厲調控政策的影響下，近期北京樓市的確開始出現調整，成交量大幅下降，房價出現一定回落。這種理性調整，説明調控政策正在發揮作用，市場將進一步趨於穩定。

    但是，調控政策出臺不足一月，無論是買方、賣方還是仲介都在觀望。在當前這個各方僵持的敏感時期，對於房價的信息，尤其是“房價降8000元”這樣的勁爆消息，建議購房者還是要格外冷靜地看待。

    受政策預期影響，新開盤項目大幅減少，導致近期北京樓市成交的新房主要集中在位置較遠、價格較低的項目，其中不少是限價房；價格較高的新房成交極少，從而拉低了整體成交均價。在成交量異常低迷的極端情況下，所統計出來的房價數據，參考意義有限。

    同時，由於房地産是不動産，具有極強的區域性。即使在北京城裏，不同區域、不同樓盤的情況也是千差萬別。對一個具體的購房家庭而言，成交均價幾乎沒有參考意義。

    聯想到近年來房地産市場出現波動時的一些景象，在這個時期，購房者也要警惕少數不良開發商利用購房者急於看到房價下跌的心理，上演“苦肉計”。比如先拉高房價，再通過特價房、打折等方式，製造“揮淚大甩賣”的假象。比如宣稱“所有樓盤全部打八折”，實際上，打折的僅僅是一些位置不好或戶型太大的、本來就不好賣的房子。

    實際上，近期這種苗頭已經開始出現。

    説到底，在開發商和市場面前，購房者再理性、再小心，也難免被一些信息誤導，從而上當受騙。因此，要切實維護購房者的利益，從而讓樓市調控達到預期的效果，政府有不可推卸的重要責任。