7日下午，北京重啟土地住宅市場，4宗出讓的土地，全部採用招標的方式。最終，2宗採用“暗標”方式的地塊順利成交，另一地塊也完成開標。但關注度最高的順義區馬坡地塊，5家競拍的開發商的報價全部低於底價，導致該地塊流標。

    對於順義區馬坡地塊的流拍，在現場的開發商們用掌聲表達了自己的複雜情緒，並被外界視為新的調控政策見效和北京土地市場趨冷的象徵。

    暫且放下土地流拍不論，我們看到，自本輪嚴厲的房地産調控政策相繼出臺以來，媒體對於政策效應的報道似乎都一片樂觀。住建部有關負責人認為，從近期的市場反饋情況看，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了初步遏制，而恒大地産全面降價15%似乎也在印證官方的判斷。

    相對於官方客觀而審慎的評價，媒體似乎又出現了某種“炒作”房價下跌的勢頭，試舉幾例：比如，在北京的調控政策出臺之後，媒體報道，地産大亨潘石屹認為中國房地産將正式進入冰川期；再比如，前段時間，有些人質疑嚴厲的新政在打擊投機的同時，還限制了改善性住房的需求，導致出現了所謂的“離婚潮”；緊接著，退房潮也如期而至，有報道説，北京客戶的違約率高達七成；還有報道説，北京的調控政策可能導致出現地王退地；而更誇張的報道是，開發商意欲為購買第二套房的人墊首付。

    這些鋪天蓋地的信息一方面説明房地産調控政策的確初見成效，最起碼扭轉了前期認為房價會一直瘋漲的預期，這是值得肯定的。但筆者認為，目前有的媒體對所謂的離婚潮、退地潮、退房潮、違約潮的報道顯然不太客觀，這和2008年初的情況非常相似。

    當時，在房地産調控政策初見成效、房價的市場拐點已出現的情況下，一些開發商開始上演苦肉計，除了計算出全國房地産企業的資金缺口高達9000億之外，還“計算”出全國各大城市空置的房子足以賣3到5年。似乎如果不停止房地産調控政策或者不出手救市，房地産將很快完蛋，而事實證明，這的確如潘石屹所指出的是“東郭救了狼”，2009年的暴漲不過證明所謂的資金鏈斷裂和空置的房子可以賣3到5年是個完全的苦肉計。

    應該看到，本輪房地産調控雖然措施極為嚴厲，但就其效果而言，各地並未出現房價明顯的鬆動，一些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮不僅誇大其詞，而且有可能誤導下一步政策的方向。就目前的房價而論，仍然處於不合理的高位。即使以全國性降價的恒大為例，在一些地方所謂的八五折的價格居然比降價前還高。全國各大城市的房價依然堅挺，在這種情況下，過分推測政策的“殺傷力”，恐又成為一齣逼宮的“苦肉計”，以期待高層要麼不再出臺嚴厲的政策，要麼在政策的執行力上寬鬆些。

    對於政策的選項而言，2008年開發商集體抱團上演“苦肉計”的教訓猶未遠也。在政策的調控下，房價究竟表現如何，需要決策層儘快調研和評估，切不可盲目樂觀，或者麻痹大意，錯過最好的用藥時機和力度。

責編：趙春曉