隨著小産權房“遍地開花”，主管部門的整治行動也正式提上日程。國土資源部執法監察局局長李建勤5月4日公開表示，當前，對於各地發現的小産權房問題，將採取“一案一處理”的方式。對於全國小産權房的處理，要等到小産權房處理政策出臺後一併處理。目前國土部等十四部委正在研究制定小産權房清理整治政策方案。（5月5日 《信息時報》）

　　用來出售謀利的小産權房實際上就是違法建築，根本無法進行産權登記。小産權房買賣約定是無效的。小産權房不僅損害購房人利益，而且擾亂房地産市場秩序。小産權房本來就不合法，國家相關部門將對小産權房動刀，也是情理中的事情。事實上，從中央部委到地方政府一直也在警告小産權房不受法律保護，阻止“小産權房”買賣。但問題是，為何那麼多人願意冒著不受法律保護的風險購買小産權房呢？

　　如果説幾年前消費者購買小産權房是上當受騙的話，當下的購房者不可能不知曉購買小産權房的風險，但是，高昂的房價成了百姓不能承受之重。百姓為了擁有自己的住房，別無選擇。小産權房“遍地開花”，也是對當下樓市暴利的無奈與諷刺。政府出招打擊小産權房，讓小産權房開發商與購房人血本無歸，或許真能遏制小産權房。但是面對廣大“望房興嘆”的百姓，政府真忍心澆滅百姓的購房希望，沒收百姓的血汗錢嗎？違法小産權房的命運實在讓人糾結。

　　房地産業進入發展快車道的同時，房價超出百姓經濟承受能力的問題也顯現出來。按照世界慣例，正常房價收入比3至6倍，然而不少城市的房價收入比出現了嚴重扭曲。有消息説，目前房價收入比已超過15倍，上海、北京、廣州等地的房價收入比超過50倍以上。百姓如何承受房價之重？房價泡沫現象如此嚴重，掏空了樓市健康發展的靈魂，顯然難言正常。

　　儘管房價暴漲的消息不斷傳來，但是小産權房“遍地開花”實際上是對高房價的辛辣反諷。缺乏現實購買力支撐的樓市繁榮局面無法讓人信服。同商品房價相比，小産權房售價低廉，實際上是房價暴利的一個真實注解。如果樓市虛火不退，即使當下樓市釋放了一定的剛性需求，開發商重復捂盤惜售的慣用伎倆，製造樓市暴漲的恐慌局面。可以忽悠一時，也只會讓開發商搖搖欲墜的信譽喪失殆盡，不利房産市場長遠發展。

　　從經濟學的角度講，房價走向到底如何，應由購房人與開發商在市場框架內博弈。開發商主動放棄暴利心態、還原房價成本，才是支撐樓市健康發展的關鍵。如果房價遠遠超出百姓的經濟承受能力。即使政府再三強調購買小産權房的風險與後果，小産權房仍有其頑固存在的市場理由。

　　高房價語境下，如果不冒險購買小産權房，普通消費者恐怕只能“望房興嘆”。儘管小産權房不合法，但是，小産權房的事實存在實際上給當下樓市暴漲局面開出了藥方。

　　因此，筆者以為，政府僅僅整治小産權房遠遠不夠。除了針對既有小産權房的不同情況作出週到的制度安排以外，要真正剷除小産權房的市場土壤，地方政府對此應該體現責任擔當。地方政府一方面要認真落實中央房地産調控政策，打破房地産財政思維，降低地價與稅費讓利於民，加大保障房建設力度，為小産權房退市提供市場原動力。另一方面要督促開發商改變暴利思維，還原房價成本。降價讓利於民。

責編：趙春曉