吳木鑾:房價會“報復性上漲”嗎

發佈時間:2010年05月06日 08:36 | 進入復興論壇 | 來源:新京報

    北京房價新政出臺後,房地産市場銷量出現下降。成交量下滑的解釋有多種。一是投機因素因新政而減弱;二是普通市民希望拖延購房,以待更好的時機入市;三是資金管理更加嚴格,機構客戶無法入市。不論哪種解釋,成交量下降(特別是短期)都無法推斷出,房價今後會下降甚至長久性地下降,對於北京房價新政的評估也不能過於樂觀。

    北京房價新政有兩條據説比較吸引人。一是要求同一家庭只能新購一套商品性住房;另一個是在銷售環節加強稅收徵管。這是針對房地産市場的投機行為,不過,似乎搞錯了目標。筆者始終懷疑山西和溫州客戶的力量被高估。這些資本與國有企業相比,完全是小巫見大巫。如果國有巨頭通過各種方式進入房地産市場,上述各種文件的約束力就幾乎為零。因此,北京新政到頭來可能製造了市場緊張情緒,而打擊不了機構客戶。

    房市新政都避不開土地財政問題,這也是目前房地産市場中的死結。有學者提議,把土地出讓收入的八成劃歸中央政府,這樣就可以給地方政府提供一個反向激勵。筆者認為,這種提議不僅不能解決問題,反而會加重既有問題的嚴重程度。如果將土地出讓金收回,地方政府有可能又會用其他方式來增收。這種死結目前是很難破解的。

    短期內可以做的事,就是成立一些獨立部門來督促和監督地方政府大量投入公共房屋。之所以提到獨立部門,而不是建設主管單位,就在於只有可靠的獨立部門,而不是地方政府的組成部門,才有可能積極追求自身的目標。北京新政中雖有公共房屋的內容,但未來執行情況如何,令人難以樂觀。

    昨日,有媒體報道稱,“房價經過政策調整適應期後,可能出現‘報復性’上漲。”目前來看,如果房地産調控仍然繼續搞錯對象的話,房地産市場中既有利益格局也將不會改變,只要不差錢的開發商堅持到觀望者心理崩潰,那麼,房價的報復性上漲幾乎就是肯定。

 

責編:趙春曉

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