山東省高密市一處預售樓盤的200多戶業主，日前遭遇“公攤黑洞”。看房時，樣板間是寬敞精緻的小二居；收房時，看到的卻是狹窄簡陋的一居室。高達52.35%的公攤面積讓套內面積縮水一半，開發商則聲稱：“法律對於公攤上限沒有規定。”（4月26日新華社電）

    開發商的法律盾牌，不僅基於法律對公攤上限沒規定，更在於這個讓業主無法接受的公攤系數，突破了建設局、房管局、規劃局、土地局等部門的重圍，公然示眾。換言之，就是該公攤系數不是開發商自行計算的，而是相關部門予以測算或認可的。比如高密市建設局副局長徐懷章就説，無論公攤多大，都不違法違規。

    這一點很重要，業主因質疑公攤面積訴諸法庭時，該系數是否合法、合理將不屬於審理範圍，可預見的是，庭審將爭議業主是否在購房前，就已知這個公攤系數。

    按常識計也該如此，哪怕公攤面積100%都沒關係，但你要如實告訴我。可購房前領去觀看未算公攤面積的房子，口頭介紹公攤系數“肯定不超過30%”，用格式化合同只約定建築面積，不説明套內面積、公攤面積，交出來的房子卻讓人走幾步就撞墻，這簡直就是欺騙。

    業主們掉進了陷阱，有關部門的負責人含含糊糊説，“我認為這是開發商的營銷策略”，實際上是把自己也當成了開發商“營銷”的一個環節，有推諉之心，無監管之意。

    就這件事而言，作為法制題材，電視節目主持人可能會大聲疾呼，小心啊，保護好你的權益，但不被騙是不可能的，下面介紹類似案件……記者們則可以做一個標題：猜一猜，政府部門為啥一路綠燈？為啥？或者不過是貪婪和欺騙交織出來的人為因素？

    當然，52.35%的公攤面積，只是一時一地的現象，不一定會成為常態，但是，如果這種欺騙和愚弄，是被當地政府部門認可的，那就太可怕了。

責編：趙春曉