作者：舒聖祥

       國務院總理溫家寶會見中外記者並回答記者關於樓市調控的提問時指出：什麼叫房價合理回歸？我以為合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。現在我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放鬆。如果放鬆，將前功盡棄，而且會造成房地産市場的混亂，不利於房地産長期健康和穩定發展。

       這已經是溫總理很多次地強調樓市調控決心堅定而不動搖了，在很多地方多次試水通過各種方式放鬆調控之後，這樣的表態無疑讓“這兩年房地産調控在艱難中看到的一點曙光”顯得更可持續。它不僅讓公眾多了幾分“房價越調越高，政策不出中南海”的多年怪圈終於有望不再重蹈的信心，同時也是對許多地方政府“如果放鬆將前功盡棄，而且會造成房地産市場的混亂，拖累整個經濟”的厲聲警告。

       最近一個時期以來，從佛山到蕪湖再到上海，各種各樣的地方試探，對中央的樓市調控政策可持續性形成了巨大考驗；如果地方政府不能認清樓市調控的全局性意義，陽奉陰違地和中央調控政策唱反調，那麼樓市調控的失效風險首先就會來自對調控政策的執行層面。有一種聲音認為，房地産企業的冬天已經過去，樓市調控的政策調整是今年的必然；伴隨著這樣的觀點吹風，各地或明或暗的托市政策正在醞釀或者悄悄推出，A股房地産股票更是漲幅巨大，購房者也變得不再那麼淡定。

       這樣的時候，人們都在關心一個問題，所謂房價合理回歸究竟指的是什麼？因為我們只是聽到中央在這樣模糊地説，卻始終沒有一個明確的判斷標準。這一次，溫總理終於對“合理的房價”給出了一個相對明確的標準：房價要與居民的收入相適應，房價要與投入和合理的利潤相匹配。顯然，無論是從房價收入比看，還是從開發商暴利程度看，樓市繼續實施嚴格調控的空間依然巨大。因此，溫總理明確地説，“房價還遠遠沒有回到合理價位。”

       毋庸諱言，“房價遠遠未回合理價位”給了公眾明確的想象空間，這對於當前春色滿園的樓市而言無異於當頭一瓢冷水。雖然這也間接拖累A股出現高臺跳水，但對於整體經濟的長期健康與平穩發展，肯定是一種利好。巴菲特説，“中國的房地産市場就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。”我們必須正視“樓市是賭場”的現實，堅定樓市調控的決心，否則正如溫總理所言，“如果盲目發展，出現經濟泡沫，一旦破滅，不僅影響房地産市場，而且會拖累整個經濟。”

       “房價遠遠未回合理價位”彰顯了中央政府堅定的樓市調控決心，地方上的救市打算應該收斂，剛需公眾則可以繼續保持淡定，房價也許才剛剛進入下行空間，房地産的冬天也許才剛剛開始。