錢江晚報：虛胖測房，解決之道在公開

　　100平方米的房子經測繪人員一番操作後，神奇地變為103平方米，至於這3個平方米是怎麼多出來的，對不起，無可奉告。

　　3%的誤差率，攤到10萬平方米的小區上就是3000平方米，在一些高房價城市，哪怕按1萬元一平方米的均價計算，也有3000萬元，這錢來得不費吹灰之力。更重要的是，這都是合法的，只要把誤差率精確地控制在3%以內，那麼法律規定，那多出的3%業主是必須付錢的。實際面積可以縮水，本上的面積可以虛增，開發商這一招“空手套白狼”的手藝堪稱絕活，據粗略估算，因為房子虛胖，購房者每年為此要多支付300億元。

　　房子面積是人工測算出來的，卷尺松一松，3%的誤差不就出來了嗎？還有那些項目繁多的公攤面積，公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房…… 最終都會攤到每一戶的房産證上，在房子本身動手腳容易露馬腳，但要在公攤面積中整出個3%實在不是一件很困難的事情。開發商在事後投桃報李，大家的油水都足了。

　　更為關鍵的是，一個地方有法律效力的測繪單位通常只有一家，基本上就是他説了算，想請別的測繪單位，可以，但是沒有法律效力。於是我們只能眼睜睜地看著開發商把這面積虛增上去了。

　　又比如，一些商品房，公攤面積高得離譜，但購房者只能吃啞巴虧，因為法律沒有規定公攤面積不能超過多少。“縮水”、“增肥”、減少套內面積、多算公攤面積、重復計算甚至編造虛假面積等行為，比比皆是。

　　法律是國家出臺的，測繪公司也是依法測繪，開發商在依法經商，在“合法”的外衣下，購房者的利益被“合法”剝奪了。法律3%的誤差限值本來是為了保護買房者的利益，但在實際操作過程中，卻為開發商損害購房者利益創造了條件。降房價很難，但解決誤差問題總是很容易的吧，不好意思，其實這比降房價還難，因為房價至少在明處，可這個東西呢，它一直躲在暗處。

　　據説在國外因為在房屋建築設計、施工等環節已經完成了對開發商的嚴格監督，並不需要最後實測確認房産面積，因此國外只有地籍測繪，沒有房産測繪。我真的很不明白，為什麼全世界都沒有的行業我們必須有，更奇怪的是，這並不是一個門檻很高的行業，卻常常被一些部門所壟斷。